[열중48기 이번달 3시세끼 독서만 불4르조❤️리초미] 2강 수강후기 - "이 강의는 전세 빼기의 바이블이다"

안녕하세요,

열중48기 이번달 3시세끼 독서만 불4르조❤️

리초미입니다.

기다리던 전세빼기 강의가 있었던 2주차, 기대보다 더 많이 도움이 되고 재미있었던 강의였습니다. 강의를 들어보니 집을 산다고 해서 전세가 당연히 바로 빠지는 것은 아닌데, 저는 그동안 투자를 떠올리면 ‘매수’에만 초점을 맞추고 그 이후의 임대 과정을 충분히 고려하지 못하고 있었던 것 같습니다. 이번 양파링 멘토님의 강의 덕분에 투자를 ‘집을 사는 것’에서, ‘집을 사서 전세를 놓는 것’까지 확장해서 생각하는 계기가 되었습니다.

🎯단생공으로 전세가격 설정하기

전세가격을 이렇게나 체계적인 의사결정 프로세스로 설정할 수 있다는 점이 너무 흥미로웠습니다. 단지 내 다른 평형과의 가격, 생활권 내 단지와의 비교는 이미 어느 정도 하고 있었지만 대략 그 시점에 형성된 호가를 반영하는 수준이었지 이렇게 심사숙고 해야 할 일이라고는 미쳐 생각을 못했습니다.(매수가는 그렇게 열심히 깎으면서!) 또한, 3단계 공급 분석에서 구축 단지의 경우 신축 하위 평형 전세가와 경쟁력을 비교하는 기준도 숙지해야 할 중요한 포인트라고 생각했습니다. 적정 전세가 결정이라는 투자에서 매우 중요한 의사결정을 그동안 너무 안일하게 접근하고 있었던 것을 반성, 또 반성하며 빠르고 안전한 투자의 완성을 위해 단생공 잊지마.. (메모..)

📝적용할 것: 교안처럼 <의사결정 과정 중간정리>를 내 생각을 담아 길게 작성해보는 연습하기

🎯전세기간 설정은 공수포

전세에서 공급의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않다는 것을 다시 한 번 느꼈습니다. 공급 리스크를 꼼꼼히 점검하는 것은 물론, 투자 지역의 특성에 따라 수요가 어떻게 형성 되는지까지 함께 고려해야 한다는 점이 인상 깊었습니다. 또한 다주택 시스템을 구축해 나가는 과정에서는 포트폴리오를 보다 체계적으로 구성하여, 역전세 리스크가 발생하더라도 부담을 최대한 분산시킬 수 있도록 준비해야 한다는 점도 크게 와닿았습니다. 모르고 하는 것과 알고 조정하는 것의 차이는 매우 크기 때문에 반드시 사전에 공수포 점검하자!

🎯전세 빼기의 바이블

오히려 월부 오기 전에는 매수·매도, 전세 계약을 부사님이 하라는 대로 겁도 없이 했으면서, 이번 투자를 준비하면서는 계약을 어떻게 해야 잘했다고 소문이 날까..는 아니고 ㅋㅋ 혹시 계약 잘못하면 어떡하지? 하고 벌써부터 불안하더라고요. 특약에 뭐가 빠지면 괜히 내가 손해 보는 것 같고 그런 느낌이랄까. 그런데 이번 강의에서 케이스 별 계약 문구, 계약 시 유의사항, 심지어 임차인과 실제로 주고 받아야 할 문자 내용까지 매우 구체적으로 안내해 주셔서 전세 계약에 대해서는 큰 자신감을 얻게 되었습니다. 이번 교안을 전세 빼기 바이블로 삼아야겠습니다. 

또한, 멘토님의 부천 투자 사례를 통해 임대 리스크를 어떻게 줄여야 하는지를 설명해 주신 부분이 인상 깊었습니다. 투자 기회와 욕심 사이의 적절한 선이 어디인지, 그리고 매수나 보유 과정에서 과도한 욕심을 부리기보다 장기적인 안목으로 물건을 지켜내는 것이 얼마나 중요한지를 깨닫는 시간이었습니다. 

📝적용할 것: 임보의 완성은 모의투자! 계약서 상황별 작성 연습하기 (매매/전세-세안고, 주전)

양파링 멘토님한테 전세빼기까지 완벽하게 배웠는데! 이제 진짜 투자만 하면 되겠네요 🙂

좋은 강의 너무 감사합니다.