서울투자 기초반 3강 강의후기 [우2l 함께 1번째 서울 앞마당 만들조 에이스과자]

안녕하세요!

우2l 함께 1번째 서울 앞마당 만들조 에이스과자입니다.

이번 3주차엔 주우이님이 강의를 해주셨습니다. 2주차엔 양파링님이 동북권을 해주셨다면 이번 3주차엔

주우이님이 서남권을 중심으로 강의해주셨습니다. 서남권은 제가 살고 있는 지역과 인접한 지역인데도 불구하고 모르는 점이 엄청 많았네요ㅎㅎ 게다가 서기반 임장 지역인 영등포구도 있어서 더 관심있게 들을 수 있었습니다.

이제 제가 이번 강의에서 배운점과 느낀점을 말씀드려 보겠습니다.

1. 가치투자와 소액투자

투자를 할 때 그 방법을 선택할 수 있는데 대표적으로 가치투자와 소액투자가 있다고 하셨습니다. 보통 가치투자 단지의 경우 좋은 땅에 비교적 매매가가 높고 전세가가 올라오더라도 그 붙는 기간이 짧고 소액투자 단지의 경우 비교적 좋지 않은 땅에 매매가가 낮고 전세가가 올라오고 그 붙는 기간이 가치투자 단지보다 길게 유지된다고 하셨습니다. 저 같은 경우에는 가치투자 하기에는 아직 종잣돈이 부족하기 때문에 소액투자 단지들 중에서 옥석을 가려내야 하는 작업을 해야겠다고 생각했습니다 :)

2. 우리가 알고 행동해야 하는 것

주우이 멘토님께선 저희가 '할 수 있는 것'과 '할 수 없는 것'을 구분해야 한다고 하셨습니다. '할 수 없는 것'의 대표적인 예로는 떨어질지 오를지 예측하는 것이 있을 수 있겠습니다. 그건 아무도 알 수 없으므로 저희들은 '할 수 있는 것'에 집중해야 한다고 하셨는데, 대표적인 예로 앞마당과 아는 단지 늘리기가 있습니다. 그리고 그 중에 매매가가 전고점 대비 20~30%정도 떨어진 곳, 전세 매물이 줄어들고 있는 곳을 눈여겨 봐야 한다고 하셨습니다. 그리고 전세 매물이 줄어드는데 그 중 '저가 매물이 줄어드는가'가 가장 중요하다고 하셨습니다. 저가 매물이 줄어들면 그로 인해 전세가가 상승하니까요.

3. 호재의 의미

무조건 호재만 보고 매수를 결정하면 안된다고 하셨습니다. 우선 그 단지의 가치를 보고 선택하며 호재가 있다면 상승장 때 더 가격이 상승할 수 있는 가능성이 있는 것입니다. 따라서 비교단지들이 입지가 비슷하면 호재가 있는 곳을 선택하라고 하셨습니다.

4. 슬럼프를 당연한 것으로 받아들여라

사실 저도 주우이 멘토님과 정말 똑같은 스타일이라서 공감이 많이 됐습니다. 시작은 재미있어서 잘하는데 그게 오래간 적이 없습니다,,그래서 항상 시작은 즐겁더라고요. 아마 벽에 부딪혀서 그랬던 것 같습니다. 하지만 주우이님께선 슬럼프를 당연한 것으로 받아들이라고 하셨습니다. 어쨌튼 성장하기 위해선 무조건 저희가 겪어야 할 '성장통'이라면서요. 책에서도 비슷한 글을 읽은 기억이 있습니다. 성장을 위해선 실패를 당연한 것으로 받아들이라고요 그 대신 거기서 좌절하는 게 아니라 극복하고 나아가야 할 방법을 찾아야 한다고. 앞으로 슬럼프가 온다면 '내가 잘하는 중이구나, 성공이 눈앞에 왔구나'라고 느끼며 계속해서 나아가겠습니다.