[열반기초 89사구 7전8기 30억 불릴조_새벽밤] 열반스쿨기초반 2주차 너바나님 강의 후기

월부환경에 있으면서 독서하고 임장하고 투자하고 공부한 뒤 듣는 열반스쿨기초반은 작년에 아무것도 모를 때 들었던 강의와 전혀 달랐습니다. 

분명 작년에도 너바나님이 이야기해주셨을 텐데 전혀 깨닫지 못했던 것을 알지 못했던 것을 이번에는 아 이런 말이었구나를 알게 되었습니다.

10년뒤 부동산 가격을 오를 것인가

부동산 가격은 오를 수 밖에 없다. 부동산 가격을 결정하는 요소는 물가인데 물가는 통화량 증가로 오를 수 밖에 없다. 전세가도 물가이기 때문에 전세가격도 장기적으로 오른다. 

너바나의 투자 원칙

1. 저평가 여부(가치>가격)
2. 환금성
3. 수익률
4. 원금보존
5. 리스크

=> 저환수원리에 대해 알고는 있지만 이에 대해 다시 한 번 더 확실하게 알게 되는 시간이었다. 특히, 수익률에 대해서 막연하게 시세차익이 많으면 많을수록 좋지라는 생각을 했던 것 같다. 내가 목표한 금액을 이루려면 그래서 얼마의 수익률을 얻어야 하고 얼마를 더 벌어야 하는지에 대해서 너바나님 강의를 들으면서 다시 생각해보았다. 나의 목표금액을 이루기 위해서는 매년 수익률이 20%가 나야하는데 과연 이 물건을 10년 가지고 갔을 때 200% 수익이 날 것인가 단지를 살펴볼 때 꼭꼭 수익률 계산을 해봐야 겠다.

역전세 대비

1. 전전해 전세가 많이 올랐을 때
2. 입주물량많을 때 전세가 빠짐(수요-공급)

3. 전세대출 금리와 규제

    

=> 하지만 앞으로는 공급이 없기 때문에 전세가는 떨어지지 않을 것이다! 

시장 전망을 사람이 할 수 없다. 다만 대응은 할 수 있다.

=> 현재의 시장 상황에 어려워하며 앞으로의 부동산 전망을 들으려 하기 보다는 지금 이 순간에 할 수 있는 투자를 해나가고 리스크가 있을 때는 대응해 나가자! 

시세차익 부동산 투자의 종류

투기(비교평가X)

투기(저가치투자)

우량주투자(나쁜 타이밍)

가치투자(담배꽁초 투자)

가치투자(성장가치 투자)

=> 가치투자는 무릎 이하의 타이밍을 보는 것이다. 가치랑 타이밍 같이 보는 것이다! 

이번 강의를 들은 가장 큰 이유는 1호기 투자 후 마음가짐을 다잡고 앞으로의 방향성을 잡기 위함이었다. 너바나님의 강의를 들으면서 이에 대한 답을 받은 것 같다!!

지금 시장은 투자를 하는게 맞고 할 수 있는 곳에 앞마당 열심히 늘려서 가치있는 물건에 투자하고  독서하며 지켜나가자!!