[열중48기 5늘도 3십억 달성을 위해 독서하조_레이지트]투자의 완성은 전세빼기!!

양파링님의 전세 A to Z 강의를 듣지 않고 매수를 한다면~

상상만으로도 아흐~~ 뇌에 지진이 올 것 같다.

강의를 듣게 되어 얼마나 다행이고 감사한지 모른다.

난 정말 전세 빼는 것이 무엇인지 하나도 모르고 있었구나. 

지난 지투기 해보기 조장님. 햅바님. 열중 듣고 오라고 조언해 주셔서 감사합니다!

사고 알면 늦는다!

전세 셋팅은 투자결정 단계에서 반드시 미리 알고 있어야 한다는 것. 큰 깨우침이었다.

매수를 한 후에 부동산에 전세매물을 내놓으면 되는 거라 생각했던 나..

무지함을 이제라도 알아서 다행이다. 

전세 셋팅 전략 3단계

1)상황 파악하기

나와 시장의 상황을 잘 파악해야 그 상황에 맞게 셋팅을 할 수 있다는 것.

전세 셋팅 유형과 프로세스 & 지금 시장에서 알아야 할 전세 셋팅 5가지

셋팅 유형별 진행되는 과정과 주의해야 할 점. 

전세대출 구조와 대출 전/후 확인사항 까지. 와우~~!! 

어디서도 들어 볼 수 없는 정말 유익한 내용이었다.

난 모르고 있었던 내용들이어서 놀람, 걱정, 다행.. 여러 감정들을 느낀 파트였다.

아주 자세하게 설명해 주셔서 감사할 따름이다.

조건부 전세대출 제한이 무엇인지 알게 되어 답답함이 풀렸다.

(기사의 글로 읽었을 땐 무슨 말인지 잘 이해가 안되었는데, 이해하기 쉽게 설명해 주셔서 감사하다^^)

2)가격 설정하기

적정 전세가 설정 3단계: 단! 생! 공!

적정 전세가격 설정할 때 같은 단지내, 같은 평형 가격만 생각했었던 나. 

그런데 단지 내에서도 위, 아래 평형과 비교를 해야 하고

생활권 내 가격 흐름을 같이 하는 단지들과 비교도 해야 하고, 

공급되는 신축단지와 비교도 해야 한다는!  반드시 해야 하는 새로운 것들을 알게 되었다.

3)조건 설정하기

임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지: 공! 수! 포!

리스크를 줄이는 임대기간 설정을 하기 위해서는 

공급물량의 규모, 시기, 상세위치를 확인하여 영양권 범위를 가늠해야 하고

투자하는 지역, 단지, 평형의 수요를 아는 것이 중요하고

보유주택수가 늘어날 수록 포트폴리오로 재계약 시기 분산이 필요하다는 것.

계약단계부터 챙겨야 할 전세 셋팅

실제 거래가 성립하는 것은 계약이라는 법률행위를 통해서다.

법적단계에서의 실수로 노력이 헛수고가 되지 않게.

각 단계별 주의해서 꼼꼼하게 체크해야 하는 부분까지. 완전 유익했다.

등기부등본으로 권리관계 체크, 매매계약서 작성방법과 주의사항, 임대차 계약서 작성시 주의사항.. 등등

열중의 꽃. 전세세팅의 모든 것!!

두고두고 꺼내보며 활용하는 사전을 갖게 되어. 매우 든든하다.

지방투자를 해야 하는 나로서는 이번강의를 들으며 공급! 공급! 공급!

공급의 중요성을 또 한번 새기게 되었다.

열강 해주신 양파링멘토님~

정말 감사합니다!  :)