관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
12월 말, 서투기 3강을 수강완료하였습니다.
실전준비반 때 뵈었던 주우이 강사님을 다시 만나 뵙게 되어 감사했습니다.
2주차 동북권을 위주로, 3주차에는 서남권을 위주로 설명해 주셨는데 월부 강사님들께서 동북권과 서남권을 왜 중점적으로 보고 계신지에 대해 간접적으로 이해할 수 있는 시간이라고 생각되었습니다. 각 챕터별로, 간략히 느낀점을 기록해보고자 합니다.
ㅣ서남권의 현재 상황
강의 내용에서 언급된 단지들은 강사님께서 대표적인 사레로 짚어주신 만큼 꼭 기억해 나가며 주시하도록 하겠습니다. 사이클에 따른 입주물량과 거래량 내용에서, 매매 하락 & 전세 상승 시기 구간을 잘 노려야 한다고 기억하겠습니다. 1) 매매 가격이 충분히 떨어진 곳 & 2) 전세 매물이 줄어들고 있는 곳 + 매매 물건도 줄어든다면 금상첨화!!
이러한 곳이 현재의 서남권의 상황이다..
ㅣ서남권 알아가기(지역분석), 서남권에서 좋은 투자를 하는 방법
동북권과 함께 최대 구를 보유한 서울 대권역인 서남권의 경우 2급지부터 5급지가 골고루 분포되어 있어, 권역 내 다양한 특장점이 있는 지역이다. 서남권 주요 구에 대해 서울 전체적으로 살펴보고, 권역과 가장 가치가 높은 강남3구와 비교하고, 구별 인구 증감, 인구이동(전출입)에 대해 상세하게 분석되어 있는데 향후 임장보고서 작성시 좀 더 거시적인 분석내용을 담을 필요성을 느꼈다.
ㄴ서남권 각 구별 주요 키워드, 랜드마크 포함시키고 구별 입지분석할 수 있도록 하자. 개별 구의 앞마당 분석 후 권역을 앞마당으로 만들었을 때 권역분석내용도 필요!!)
ㄴ구별 생훨권 정리는 목동 생활권 정리해주신 1p 형태로 주요단지정보 / 학원가 / 지하철 역 / 생활편의시설 등 표기해서 꼭 끝낼 수 있도록 하자.
ㄴ재건축/재개발 관련해서는 조. 사. 관 이주 꼭 기억하도록 하자.
생활권 내 입지비교, 1등뽑기는 초보라면 욕심내지말고 최대 3개 단지 내에서 진행해라. 각 생활권별 1등 뽑고 1등끼리 붙여보고, 앞마당 늘어간다면 지역별 1등을 붙여대는 과정을 끊임없이 해야 비교평가의 본질을 이해할 수 있다.
ㄴ비교평가는 아무래도 땅의 가치가 가장 중요해보인다. 이점을 잊지말자
ㅣ투자 8년차 선배가 알려주는 서울 투자, 서울 투자로 자산을 불리는 방법
물건의 장단점을 확실히 파악하고 싶다면 비교 단지 내 각 부동산 방문해서 투자 물건의 장단점을 서로 들어봐야 한다. 경쟁 물건 인근의 부동산의 경우 투자 대상 물건의 단점을 말할 것이고, 투자 물건 인근의 부동산의 경우 장점을 나열할 것이기 때문이다.
서울투자로 부자가 되는 과정.. 1) 늘려가기 2)갈아타기 3) 부채비중 줄이기.. 월부의 성공전략이 아무래도 다주택자 베이스다 보니 잘 모르는 분야에 대한 두려움이 많았는데, 이미 다주택자이신 주우이님께서 본인의 플랜을 말씀해 주셔서 더욱 좋았다. 무수히 많은 N호기를 지속적으로 늘려나가는 것은 공부를 하면 할 수록 한계점이 있다는 것도 느껴지기 때문에,, 그 안에서의 갈아타기 또한 필수적이라는 것을 고민하게 되었다...
연말이라 싱숭생숭하지만,, 톡방에서, 카페에서, 닷컴에서 달려나가는 동료분들이 계시기에 침대에서 일어나 앉아 있을 수 있는 것 같아 감사한 마음이 크다.. 보다 월부 입성시기가 빨랐다면 더 좋았을 테지만 앞으로 해낼 수 있는 기간이 충분하다. 2024년도, 화이팅
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