관련 강의
[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
강조 하셨던 투자 원칙
투자 기회가 왔을때 칠 것인가?!
수요와 공급이 적은곳 또는 저 평가 된곳을 찾아아햐 한다.
투자 원칙은 지역 분석, 임장 방법, 매수 체크 능력, 매도 타이밍, 물건관리
저환수원리!!(가장 중요 매번 물건을 볼때 대입해보자)
- 저 평가여부(같은 가격일때 더 좋은 가치), 비교평가 해야한다(많으면 많을 수록 좋다)
- *환 금성 (나홀로 단지, 1~4층이나 구축 탑층은 피하자)
- 수 익률(수익률-수익금/투자금(매매-전세)
- 원 금보전(사는것 만큼 존버도 중요!)
- 리 스크(최악의 상황에도 버틸수 있는가?, 역전세에도 버틸수 있을까)
저평가를 사야지 저가치를 사면 안된다.
가치투자-= 잃지 않는 투자, 싸게 사서 비싸게 판다
용적율 210% 언더
다시 한번 강조 저환수원리!!
부동산 가치 판단 기준은?! 직장, 교육, 학군, 입지 독점성
나의 눈 보다 타인의 수요가 중요하다!!
[지하철 중요 노선도]
영등포, 여의도 1,2,5,9호선
시청 1,2,3,5,6호선
강남 2,3,7,9,신분당
이 지나가는 주변 아파트들을 유심히 봐보자!
S등급 강남 30분 이내 강남, 서초, 송파, 동작, 용산, 성동, 과천, 판교
A등급 강남 1시간 이내, 종로, 여의도 서울전역, 성남, 하남, 안양, 광교, 동탄
마포,구로, 판교 30분이내
B등급 종로, 여의도, 구로, 마포, 판교1시간이내 부천, 고양, 수원, 구리, 산본, 인천
학군은 의대, 서울대를 많이 가나 그러므로 중학교가 중요하다!
투자는 원칙! 위기는 기회다!
이번 2강을 들으면서 중요했던 것을 메모 해봤고 정리 해봤습니다.
기억이 잘 안날때 재수강을 못들을때는 한번씩 와서 상기 시킬거 같습니다!
남은 강의도 화이팅!
