관련 강의
[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요.
박곰돌1 입니다.
2025년 12월 열반스쿨중급반 2강 제목은
[양파링님] 시장 상황에 따라, 전세 완벽하게 놓는 법
입니다.
열중 양파링님 전세 세팅 강의는 너무나 유명해서
오프라인으로 듣고 싶었으나,
조장 오프라인 참여 문자를 받고도
연차가 없어 오프라인에 참여하지 못했습니다. (다음에 또 기회가 있겠죠! ㅜㅠ)
2주차 필독서 ‘몰입’ 책 제목처럼
몰입도 있게 술술 말씀하셔서 처음 열중 전세 세팅 강의를 들었을 때보다
이해가 쉽게 되었습니다.
-1차시 : 투자를 완성하는 전세 셋팅의 유형과 프로세스
집을 사는 과정에서 매수가 어려울 것이라 생각하지만 오산!
전세 셋팅까지가 투자입니다.
투자의 끝은 바로바로 전세 빼기!
매수 후 전세를 맞출 것까지 생각하고 최선의 투자를 결정하는 것이 중요합니다.
매매 잔금일=전세 잔금일. 이것이 투자자의 베스트 상황입니다.
잔금 3~4달 전에 전세 빼는 것입니다.
대응할 수 있는 물건을 선택하는 것이 중요합니다.
-2차시 : 지금 시장에서 알아야 할 전세 셋팅
현금 전세는 입주 아파트에서 나타납니다.
HUG, SGI 임차인 전세대출을 받으려면 집주인 3개월 유지해야 합니다.
잔금일 기준, 주인전세 만기가 최소 3개월 이상 되도록 넉넉히 설정합니다.
기존 주담대 상환 가능한지 확인이 필요합니다.
주인 전세는 매매 특약, 전세 특약 가계약 전 협의합니다.
근저당권 말소하면서 전세대출 안되는 금융기관 여부 확인합니다.
전세대출 사후 확인이 필요합니다.
-3차시 : 적정 전세가 설정하여 전세 빨리 빼는 법
1.상황(나+상황), 2.가격, 3.조건, 4.계약
전세가격 설정 : 무엇을 봐야할까?
→ 단지, 생활권, 공급
최근 3개월 간 전세 가격을 파악합니다.
인근지역 공급 앞, 뒤로 3개월을 봐야 합니다.
구축 단지의 경우, 신축 하위평형 전세가와 경쟁력 비교합니다.
대단지일 경우, 입주 전후 최소 3개월 이상 영향: 입주 전~ 후 지속적인 모니터링 필요합니다.
사전점검 기간 잘 봐야 합니다.
전세가 최종결정 시 전화임장 필수!
단/생/공(단지, 생활권, 공급) 으로 적정전세가 파악합니다.
-4차시 : 리스크 줄이는 임대기간 설정
임대기간 설정 : 무엇을 봐야 할까?
-> 공급, 수요, 포트폴리오.
-5차시 : 지금 시장에서 전세 셋팅하기 (적용편)
수택은 원도심 느낌.
구리는 다산과 같이 봐야 합니다.
인창 6, 1, 4단지 순으로 선호도 형성하고 있습니다.
왕숙 26년 말~ 27년 초, 28년 말, 29년 말 물량 집중됩니다.
안될 것 같은 후보군도 조건을 바꿔서 투자할 수도 있습니다.
자산재배치 시 고려할 2가지 키워드 : 시기(공급 물량), 가격(전세보증금)
-6차시 : 계약 단계부터 챙겨야 할 전세 셋팅
등기부등본 반드시 확인해야 할 5가지 :
소유자(갑구), 가압류 가처분 가등기(갑구), 근저당권(을구), 열람일시, 페이지,
돈이 들어갈 때마다 등기부등본 떼서 봅니다.
대출상환 후에 반드시 상환영수증 확인합니다.
인터넷등기소에서 등기부등본 뗄 수 있습니다.
계약서=등기부등본=신분증=입금계좌. 명의가 같아야 합니다.
공동명의는 두 명 의사를 다 받아야 합니다.
임대기간 잘 적고, 만기일이 주말이 안 되게 잘 확인합니다.
특약 기재 확인합니다.
투자는 시장상황을 잘 봐야 합니다.
법률상담 로톡, 대한법률구조공단 이용합니다.
임대인이 먼저 갱신권 사용여부 명확히 합니다.
-7차시 : 임대 리스크 줄이는 법 (실전 투자 사례)
그 시기마다 적절한 투자처로 갑니다.
적정 전세가 설정 : 단지, 생활권, 공급
임대기간 설정 시 고려 : 공급, 수요, 포트폴리오.
작년 5월 처음 열중을 들었을 때만 하더라도
전세 셋팅에 대한 모든 것이 저에게 멀게만 느껴졌지만,
0호기 실입주를 하는 지금 이 순간에
전세 빼는 문제는 언제라도 해야 하는 부분이라
양파링님 말 한마디 한마디에 집중할 수 밖에 없었습니다.
이를 적용하여 실제 전세 놓을 때 사용할 수 있도록 숙지해야겠습니다.
감사합니다.
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