[10억만들기]수성범어더블유아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 수성범어더블유아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
내생각: 수성구에 사업체 수는 B등급이나
입지와 교통이 편리하다.
2. 교통
- 대구 중심 지하철 노선 2호선과 도보로 3호선도이용 가능해 출퇴근 교통이 편리하다.
- 달구벌대로 관통. 빠르게 이동 가능.
- 다양한 직업의 종사자를 수용할 수 있는 입지이다.
3.학군 S등급
수성구의 학군은 여전히 S등급이다.
계속 눈여겨 보고 있는 이유도
학군 때문이다. 99.1%,98%
임장을 해도 학원들이 정말 매력적이다. 사실 나도 살고싶다.
내 아이를 수성구에서 키우고 싶다는 마음이 불탄다.
학업에 욕심 있는 부모라면
수성구를 염두할 것 같다.
4. 환경
환경 S등급
대로변의 대치동 유명 학원들 뿐만아니라 재건축 예정인 골목 안 상권까지도 관리가 잘되고 깨끗하다.
무수히 많은 학원들이 쾌적한 환경 안에 잘 정돈되어있다. 아이들이 학원과 학교 다니기에 안전하고 쾌적하다.
5. 공급
땅이 없다보니 재건축 예정단지와 궁전맨션의 경우 재건축승인이 났다. 이미 가격은 선반영된 금액인 듯하다. 재건축 시행 예정 단지들이 위치나 입지가 아주 매력적이다.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 대장격인 범어힐스가 16억9천언더
더 신축이고 지하철역 바로 앞, 범어 네거리를 끼고있고 세대수도 더 많다. 오르긴 했지만 추후 더 상승할 것 같다.
2) 환금성 : 세대수도 많고 경신고,대구여고 앞, 학군지 학원가 바로 앞이라 앞으로 찾는 수요는 더 상승할 것이라 보여진다. 환금성 높음. 투자가치가 있어서 외부투자자들도 눈여겨 볼 것 같다.
3) 수익률 : 대구광역시에서는 압도적, 지금이 고점이지만 충분히 앞으로 더 상승 여력이 있어보인다.
4) 원금보존 : 가능
5) 리스크 대비: 지금 고점이라 하락할 수 있지만 견딜수 있지만 더 상승할 곳이라 생각된다.
나의 투자 결론(매수 여부): 매매가도 많이 올랐지만 2년 전 입주시 전세가에 비해 2배 가까이 전세가가 오르고있다. 투자금만 있다면 전세가 상승으로 투자 가치는 있다고 생각된다.
다만 16억으로 더 가치있는 수도권 물권도 함께 고려해볼 것 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 직접 발로 뛰어보고 조원들과 함께 임장하니 자주 봤던 곳이었는데도 새로운 것이 보인다.
이번에 보니 수도권 못지 않게 학군과 환경, 입지가 좋다
수성구 대장아파트의 위상에 눌려서 중구, 달서구도 보게된다. 저환수원리에 대해 계속 생각해보게된다.
