[열중 4방 8방 책 펴고! 2악물고 1(일)독하조!_호섭이] 강의실에서 만난 산타 🎅 잔쟈니님 3강 오프강의 다녀왔습니다!

여러분, 저 드디어 오프라인 강의장에 입성했습니다! 🥳

이번 오프라인 강의 현장에 올 수 있었던 건, 온전히 우리 21조 조원님들 덕분입니다!

독서모임, 응원, 후기 공유까지… 저를 이곳으로 이끌어 준!
우리 21조! 조원님들의 열정 덕분에 저 또한 '선순환'의 힘을 믿고 더 열심히 달릴 수 있었어요.

압도적 감사! (- -)(_ _) 꾸벅!

10월 '강사와의 만남' 이후 두 번째 방문인데, 월부 간판만 봐도 심장이 다시 반응하네요..!
두근두근…! 강의장 들어서는 순간의 이 설렘…
오프라인 아니면 절대 못 느끼죠! 오늘도 제대로 불태우고 가겠습니다! 🔥"

특히 오늘은 우리 조 여리 선배님과 동행!!!!
함께 앉아 있다는 사실만으로도 이렇게 든든하고 편안할 수가….

안정감 덕분인지 ‘오늘 강의는 진짜 하나도 놓치지 않겠다’!!🔥 
선배님과 함께 으쌰으쌰 하며 끝까지 집중해 보겠습니다!"

가치 가치 가치 가치 가치 가치

부동산 투자에서는 가치 판단이 매우 중요하다는 말씀을 시작으로

‘비교평가 뽀개기’ 강의가 시작 되었다🔥

정말 좋은 강의라 듣고 배운 모든 것들을 담고 싶지만..!
꼭 이것만큼은 내가 흡수한다!!!라고 생각을 했던 부분만 정리를 해보겠습니다!

비교평가란?

가치와 가격을 파악하여 투자로 연결시키는 매우! 유의미안 과정이다.

즉, 내가 가진 돈으로 최선의 집을 고르게 해주는!
매우! 중요하고 가치 있는 과정
 

비교평가를 제대로 하면?

→ 확신을 갖고 실전 투자를 진행할 수 있다.

'얼마나 싼가'에 집착하느라 '얼마나 좋은 물건인가'를 놓치고 있었다!

첫 번째 충격은 '전고점 그룹핑' 파트였습니다. 

지금까지 저는 전고점을 보며 '와, 20%나 빠졌네? 싸다!'라며 하락폭만 따지기 바빴습니다. 

하지만 강의를 듣고 머리를 한 대 맞은 것 같았습니다.

할인율도 물론 중요하겠지만! 그전에 그 단지의 가치를 알고
 ‘원래 얼마짜리 물건이었는가’

시장이 가장 뜨거웠던 시절, 대중이 기꺼이 지불했던 그 최고가야말로 그 단지가 가진 ‘찐 체급’이었던 것!
복잡한 입지 분석 이전에 전고점 그룹핑만으로도 '아~이곳은 원래 이 정도 레벨이구나'를 파악할 수 있다는 사실! 

투자의 본질을 꿰뚫는 치트키를 얻은 기분….

서울, 수도권 투자에서 깨야 할 편견!

1. 급지의 본질은 '이름표'가 아니다 

급지를 나눌 때 단순히 지역 이름에 갇히지 말라고 하셨습니다. 

중요한 건 그 지역이 가진 본질적인 가치! 

즉, 교통, 위치, 그리고 사람들의 선호도가 진짜 급지를 결정한다는 점을 명심하자!

2. 평형 논쟁? 본질은 '땅'이다 

"20평대가 좋나요, 30평대가 좋나요?" 이런 고민…

몇 평이냐보다 더 중요한 건 “그 아파트가 깔고 앉아 있는 땅이 어떤 땅이냐”라는 것!!!!!

결국 투자는 건물이 아니라 가치 있는 땅을 사는 것!!!

3. 전고점, 맹신하지 말고 참고하라 

전고점이 가치 판단의 훌륭한 도구인 건 맞지만(특히 21년 전고점), 무조건적인 정답지는 아니다.

신축이거나 소단지인 경우 가격 왜곡이 있을 수 있으니, 

전적으로 맹신하기보다 가치를 가늠하는 참고 지표로 활용해야 한다는 점! 균형 잡힌 시각을 배웠습니다..!

흐릿한 앞마당, 심폐소생술은 '단지 3개'로!

부동산 투자를 위한 공부&임장을 하다 보면 지금 보다 더..초보 때 만들어서

기억이….. '흐릿한 앞마당'이 생기기 마련이다..
(전임, 매임을 하지도 못하고..그러니 결론 파트도 작성도 못한..)

아쉬움이 남는 곳도 있어서 늘 찝찝했습니다…

'다시 돌아가서 처음부터 해야 하나?' 고민하던 찰나, 

잔쟈니 튜터님께서 해결책을 주셨습니다!!!!!!!!!

“다시 돌아가 완벽하게 만들려 하지 마라. 시세 트레킹으로 최선의 단지 3개만 뽑아라.”

그리고 다음 앞마당을 만들 때 ‘이것보다 좋은 걸 찾겠다’ 는 기준으로 삼아라!!!!

마치며

압도적 실행이 답이다

"내 선택에 맞고 틀린 건 없다. 방향이 있고 책임이 따를 뿐이다." 

"투자 실력은 '압도적 실행'이 있어야 완성된다."

마지막에 해주신 이 말씀들을 가슴 깊이 새기며 후기를 마칩니다.
정말 감사합니다!!!!!!!!!!!!!!!
이게 진짜 압도적 감사입니다!!!!!!!!!!감사합니다!

가치 가치 가치 가치 가치 가치

마지막으로, 보이지 않는 곳에서 저희를 위해 애써주신 분들께 감사를 전합니다!
처음부터 끝까지 세심하게 챙겨주시고, 따뜻한 응원 메시지에 소중한 간식까지…

완벽하게 준비해 주신 루나님, 이지님, 그리고 모든 월부 관계자분들!

사소한 부분 하나하나까지 신경 써주신 덕분에, 저는 아무런 불편함 없이 오직 강의에만 200% 몰입할 수 있었습니다.. 그 노고에 진심으로, 그리고 압도적으로 감사드립니다! (- -)(_ _) 꾸벅!