[열반중급반 48기 쭉쭉 5를 아파트 찾아 등기7 우리는 오칠(Oh Chill)조 햇살보석]  전세 셋팅은 투자의 마침표가 아닌 '완성'입니다

열중반 2강 양파링님의 ‘시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법’ 강의 후기입니다.

막연하게만 생각했던 전세 놓기가 사실은 투자의 수익률과 리스크를 결정짓는 가장 정교한 의사결정 과정임을 깨달은 소중한 시간이었습니다.

전세 셋팅은 단순히 세입자를 구하는 행위가 아니라, 투자 수익률을 결정하는 가장 중요한 단계이다. 특히 전세 세팅 전략은 잔금을 치를 때 고민하는 것이 아니라, ‘투자 결정 단계’에서 이미 머릿속에 그려져 있어야 한다는 점이다.

투자를 완성하는 전세 셋팅 3단계 전략으로,

1단계 : 전세셋팅의 출발점 상황 파악하기 - 나의 자금 상황과 현재 시장의 공급 물량을 냉정하게 파악하기

2단계 : 1등 전세물건으로 만드는 가격 설정하기 - 수많은 매물 중 임차인의 선택을 받을 수 있는 '적정 전세가'를 설정하는 3단계 ‘단 생 공’

3단계 : 리스크를 최소화하는 조건 설정하기 - 임대 기간 설정 시 고려해야 할 3가지 요소(공 수 포)를 바탕으로, 향후 역전세나 계약 갱신 시 발생할 수 있는 리스크를 사전에 차단하기

경험부자이신 양파링님의 실전 투자 사례를 중심으로 계약 단계부터 꼼꼼히 챙겨야 할 특약사항과 전세가 하락기에도 내 자산을 지킬 수 있는 리스크 관리법을 통해 실전 감각을 익힐 수 있었습니다.

"나와 시장의 상황을 파악하는 것은 안 된다는 것을 확인하려는 것이 아니라, 할 수 있는 방법을 찾기 위함이다."

시장 상황이 어렵다고 포기하는 것이 아니라, 철저한 분석과 전략을 통해 돌파구를 찾아내는 것이 진정한 투자자의 자세임을 배웠습니다. 앞으로 배운 내용을 토대로 흔들리지 않는 전세 세팅 전략을 실천하겠습니다!