열반스쿨 기초반 89기 땅벌2 2주차 강의 수강후기 - 꿈을 꾸는 것은 어렵지만 지켜나가는 과정은 더 어렵다

[강의내용 요약]

1. 왜 투자하는가: 비전과 목표 설정

• 비전보드의 목적
  • 내가 원하는 삶에 얼마의 돈이 필요한지 구체화
  • 목표가 명확할수록 행동 범위와 선택이 달라짐
• 투자에서 가장 중요한 태도
  • 나 자신을 이해하는 시간
  • 우선순위를 위해 고독해질 줄 아는 힘
  • 나보다 뛰어난 사람 최소 6명을 곁에 두기
• 돈의 단계
  • 벌기 → 관리 → 불리기 → 부리기
• 목표는 반드시
  • 현실에 존재하는 롤모델 기준으로 설정
  • 철저한 벤치마킹 필수

2. 돈을 불리는 구조: 마일스톤과 수익률

• 가장 중요한 것은 마일스톤 설정
  • 목표 금액
  • 연간 종잣돈
  • 기대 수익률
  • 투자 기간
• 수익률의 의미
  • 10%: 베타 투자 (기본기, 내 집 마련 단계)
  • 20%: 알파 투자 (전문성, 최소 3년 이상 공부)
• “몇 채를 사야 하나?”
  • 기대 수익 × 투자 채수 = 목표 자산
  • 예: 1채당 1억 수익 → 30억 목표면 30채
• 핵심 자산
  • 종잣돈
  • 인사이트 (독서·강의·실전)
  • 멘토와 동료
  • 체력과 건강

3. 투자자의 루틴과 태도

• 가장 중요한 루틴
  • 목표 쓰기 + 실적 쓰기
• 부자가 되려면
  • 부가가치가 있는 분야에서 전문가가 되어야 함
  • 연 1,000시간 투자 (주 20시간)
• 시간 관리
  • 우리는 일반적으로 중요하지 않고 시급하지 않은 것에 집중
  • 가장 중요한데 시급하지 않은 것 = 체력
• 강의만 듣는 것은 의미 없음
  • 행동 없는 공부는 변화 없음

4. 성장 구간의 이해 (Zone 이론)

• Comfort Zone: 익숙함, 성장은 느림
• Fear Zone: 문제에 집착 (환경·업무·체력)
  • 문제는 안고 가는 것; 문제를 고민할 시간에 책 한 줄이라도 읽기
• Learning Zone: 학습과 실행
• Growth Zone: 목표·비전·자기동기부여·성취 경험
  • 앞마당 만들기
  • 첫 투자(1호기)
• 핵심 메시지
  • 도전 없이는 성장 없음

5. 부동산 투자의 본질: 예측이 아니라 대응

• 시장 전망은 불가능
• 중요한 것은 두 가지 시나리오 대응

(1) 상승 시 → 수익을 얻을 수 있는가?

(2) 하락 시 → 원금 보존이 가능한가?

• 월부 방식의 핵심
  • 거시 예측 X
  • 매물 1개의 가치에 집중
  • 원금보전 · 환금성 · 수익성

6. 부동산 가격을 움직이는 요소

• 장기 요인(숲)
  • 물가, 통화량, 경기
  • 수요(입지)
  • 입지 독점성(해자)
• 단기 요인(나무)
  • 저평가 여부 (전고점 미회복)
  • 매수·매도 심리
  • 입주 물량(공급)
• 기회는 언제 오는가?
  • 잘 안 오를 때
  • 입주 물량 터질 때
  • 위기 때

7. 인플레이션과 실물자산

• 자산이 오르는 것이 아니라 돈의 가치가 떨어지는 것
• 통화량 증가 = 물가 상승 = 자산 가격 상승
• 전세는 가수요 없는 실수요 자산
• 장기적으로 우상향

결론

• 실물자산 안에 있어야 원금 보전 가능

8. 가치투자의 핵심 원칙 (저환수 원리)

• 가치투자란
  • 싸게 사서
  • 잃지 않고
  • 환금성 있게
  • 비싸게 파는 것
• 저가 ≠ 저평가
• 좋은 투자는
  • 수요 있음
  • 입지 독점성 있음
• 나쁜 투자는
  • 둘 다 없음

9. 투자 단계 정리

1. 투기: 기준 없이 직관 투자
2. 갭투자: 적은 돈 위주, 리스크 큼
3. 똘똘한 한 채: 자본 크면 유리
4. 월부 가치투자: 시스템·원칙 중심

[적용할 점]

• 내 자신이 추구하는 투자방식에 대해 정립하는 시간 갖기
• 내가 가진 자본금을 늘리기 위해 지출 관리, 추가 수입원 모색
• 체력관리