[열중 48기 저평가 아파트 2리 5세요] 2주차 강의 후기

임대기간 설정 공/수/포

• 공급만 확인하는게 아니라, 임대기간 2년 뒤 어떻게 할지도 고민 필요
• 평형별 수요도 지역에 따라 달라짐. 주력 수요층/평형을 파악하고 그에 더 유리한 시점이 있음을 알기
• 투자만기가 겹치지 않게, 분산투자

매수와 전세 셋팅까지, 가져가야하는 태도/생각

• 계약 당일날까지 내 자금계획과 매수했을 때 리스크는 없는지 확인
• 팔고자하는 사람과 사고자하는 사람이 만나면 팔고자하는 사람도 팔기 위해 방법을 찾는다
• 매수에서 전세까지 과정에서 다양한 사건들이 발생하지만 이미 알고 대응할 수 있는 일로 만들기
• 시장이 뜨거우면 대량공급이 무섭지 않고 섣불리 선택하게 됨. 그러나 리스크를 간과하고 투자하다보면 다음 투자를 할 수 있을지 없을지가 바뀜.

상황

• 현금 전세 증가함. 내 집 갈아타려고 매도하신 분들 중, 1015 대출규제로 갈아타기 못하고 전세로 들어가는 경우들 증가

  (입주아파트는 최종잔금까지 치뤄야 명의 나옴. 현금전세 많음.)

• 매도자 전세계약 후 승계 시 전세대출심사+실행할 때 집주인 같아야 함
• 수도권 비규제 투자 시, 3기 신도시도 알아둘것

전세 리스크 다루기

• 나/시장/상황
• 의사결정 과정에서 현재 전세가만이 아니라 5% 인상이 가능할지, 갱신만기라면 새로 맞출 때 리스크는 없는지 고민해서 정리
• 리스크가 있다 = 투자 못한다가 아님. 어떤 조건을 만들 수 있는가에 따라 내가 투자할 수 있는 후보매물군단이 만들어진다

규제지역 투자 - 자산재배치 고려하기

• 수도권 규제지역 투자 시, 자산재배치를 위해 2년 뒤 전세를 어떻게? 보다는 시기와 가격을 잘 측정해서 재배치시 부족하거나 추가로 생기는 돈, 거주비용 등을 고려해야 함

전세 셋팅의 모든 것을 꾹꾹 눌러담아주셔서 감사합니다.

당장에 조건이 맞춰졌어도 만기 2년 뒤를 고려해야함을 잊지않고 내가 감당해야하는 리스크/내 상황을 검토하겠습니다!