관련 강의
[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요, 한다면 하는 투자자 한다한입니다!
열중 2강은 양파링님의 대표강의 전세세팅에 관련한 것이었는데요,
오직 열중에서만 볼 수 있는 전세 설정에 대한 자세한 프로세스, 계약 과정,
그리고 다양한 케이스 스터디까지!
특히 오랜만에 수강하니 규제를 반영한 맞춤 사례까지
알 수 있어서 너무 좋았습니다.
감사하게도 조장으로써 오프라인 강의에 초대 받았는데
긴 시간동안 열강해주시는 모습에 너무 감명 받았습니다 ㅠㅠ
모든 걸 다 적고 하이라이트 하고 싶지만!
인상깊었던 부분만 후기로 정리해보겠습니다.
세입자 구하는 법? → 투자 수익률 결정짓는 법!
전세 세팅은 단순히 세입자를 구하는 것이 아니라
아래와 같은 진짜 의미가 있음을 알게 되었습니다.
- 실투자금 최소화
- 잔금, 공실 리스크 대응
- 미리 설계함으로써 투자 완료 시점을 당김
전세 세팅을 미리 알고 공부하면
내가 어떻게 이 물건을 투자로써 접근하고
어떻게 마무리 짓고 끝낼지는 미리 알게 되는 것이고
이는 투자 수익률을 결정하는 중요한 의사결정 포인트라는 것을
다시 한번 상기 시키게 되었습니다.
지금 시장에서 알아야 할 전세 세팅 방법
제일 처음은 메타인지부터,
내가 어떤 사람인지, 잔금은 되는지, 언제 얼마의 자금이 확보가 되는지
아는 것이 가장 중요하겠죠?
그리고 시장의 상황을 아는 것도 중요합니다.
현재 전세 시장과 규제, 정책에 대한 것도 잘 알고 있어야
대응을 할 수 있기 때문이죠.
양파링 멘토님께서 대표적인 전세세팅 유형과
특히, 조건부 전세대출이 제한되는 현 시점에서 할 수 있는
전세세팅 케이스에 대해 자세히 설명해 주어서 너무 좋았습니다.
- ㅎㄱ 전세
- ㅅㄲ 물건
- ㅈㅇ 전세
- ㅁㄷㅈ 전세계약 후 ㅅㄱ
- ㅈㄱ 후 전세
하나하나 계약 순서, 과정, 장단점, 주의사항을 세세하게 알려주셔서 좋았습니다.
BM : 임보 결론에서 투자후보 물건 모의계약시 넣어야 하는 특약까지 적어 볼 것
적정 전세가 설정 : 단 / 생 / 공 !
적정 임대기간 설정 : 공 / 수 / 표 !
그리고 Case 스터디
적정 전세가 설정하는 방법과
임대기간 설정하는 단계는 예전과 동일한 내용을
업데이트 해 주셨는데요.
지금 시장에서 전세 세팅하는 ‘적용편’ 이게 정말 하이라이트 였습니다.
Case1. 수도권 비규제지역 전세세팅 : 매물별 투자검토하는 방법, 유리한 조건 만들기
Case2. 수도권 규제지역 전세세팅 : 자산재배치 시 고려해야 할 점
Case3. 지방 소액투자 전세세팅 : KB매매일반, 90%, 승인시점
특히 저에게는 향후 자산재배치 계획이 있어서
이 부분을 현장에서도 매우 열심히 들었고,
온라인으로 복습하면서도 네이버 부동산을 얼마나 들락거리면서 시뮬레이션 해봤는지 몰라요.
매우 시의성 적절한 강의였습니다! 매번 새롭게 최신개정본 만들어주시는 멘토님 감사합니다ㅠ
BM : 현시점 0호기 적정 전세가 가늠해보기 → 전화임장 꼭! 투넘버로 전세입자 모드 전임 해보기
0호기 자산재배치 목표 전세가와 시기 정해보기
매 강의 때마다 최선을 다해주시지만,
특히 전세 강의는 멘토님의 실제 투자 사례와 계약서, 특약 등등
모든 것을 내어주시는 게 너무 잘 느껴집니다.
이번에도 긴 시간 유용하고 필요한 강의 해주신 양파링 멘토님 감사합니다!❤️
