열반스쿨기초반 3강 주우이님 강의 수강후기 [89기 내마꿈]

■ 느낀점

• 부자가 되기 위해서는 배운 대로 행동하고, 포기하지 않고 꾸준히 이어가야 한다.
• 상승장에서는 호재를 조심해서 보고, 하락장에서는 호재를 더 비중있게 보자. 하지만 결국엔 호재보단 입지를 봐야 한다.
• 투자할 아파트 선정시, 랜드마크단지(선호도)와 내 투자금에 맞는 단지(나의 실력)를 보는 의미를 알자.
• 학군수요가 있는 곳은 전세수요가 꾸준하다. (학군지의 힘: 하락장에서는 가격방어, 상승장에서는 가격상승)
• 입주시점 전월세는 전체 세대수의 절반 정도
• 2호선 지선은 순환노선의 정비고를 위한 것
• 전고점(기대감)과 전저점(지지선)의 의미
• 제주도 여행 3박4일 중 하루이틀 비오는 것과 제주도 1년 살기 중 하루이틀 비오는 것을 받아들이는 나의 마음가짐은 다르다. 투자도 단기가 아니라 장기 관점에서 생각하자. 10년 이상 중 하루이틀, 한두달은 아무 것도 아니다.
• 오를 것을 사는 것이 아니다. 저평가된 것을 사야 한다.

• 선입견이 있으면 기회를 놓칠 수 있다. 지역/단지에 대한 선입견을 최대한 배제하고 보려고 하자.

  (기회가 있었는데 선입견때문에 아예 보질 않는다면? 선입견 때문에 투자 기회를 놓치는 것이다. 지나고 나서 알게 되면 너무 속상할 것 같다)

• 의미 없는 임장은 없다.
• 느리더라도 포기하지 말고, 배운대로 투자해 나가자. 나는 느린 사람이라고 생각했지만, 주우이님도 느린 사람임에도 불구하고 투자자로서 성과를 내셨다. 주우이님을 모토로 나도 할 수 있다고 믿는다.
• 받는 만큼 일하는 것은 월급쟁이다. 나는 투자자로서 벌고 싶은 만큼 일하겠다. 하루 투자공부에 들일 수 있는 시간만큼 나는 성장한다. 관성을 이겨내야 한다. 하고 싶은 것, 익숙한 것을 이겨내고 해야 하는 것을 하자.
• 성장의 과정에서 레벨업 할 때마다 나의 투자 경쟁자는 줄어드는 것이다. 이걸 기억하고 반드시 힘들더라도 성장의 과정을 즐기자.
• 나는 6개월 내에 2호기 투자한다.

■ 적용할점

• 현 시점 앞마당 투자금 비슷한 단지 3개 비교평가 연습
• 연식이 차이나는 구축끼리의 비교평가시 헷갈릴때에는 연식을 각각 -10, 15년 해보자.
• 다음 임장보고서에는 주요상권 사진 찍어서 정리하자.
• 적정 수요 심화 (10년 평균)
• 단지 지도 올릴때 출입구와 상가 위치도 의식해서 보자.

■ 공급 입지평가 (과제)