2강 양파링님 강의 후기 [열중48기 54조 올투완] 나는 누구? 여긴 어디?

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양파링님의 그 유명한 전세 A to Z 강의! 
‘시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법’ 주제로

이번 열중48기 2강도 알차게 꽉꽉 담아주셨다. 

다양한 전세 상황을 알려주신 덕에

두려움이 아니라, 대응해야지! 하는 의지가 생겨서 넘 좋았다 🥰

[투자를 완성시키는 단계별 전세셋팅 전략]

매수 시점도 마찬가지겠으나 전세 셋팅 역시 

젤 먼저는 메타인지다. =>나는 누구? 여긴 어디? 

즉 나의 상황(잔금 대비력, 내가 낼 수 있는 시간 등)과 시장의 상황(수요, 공급, 규제)에 따라 달라짐을 기억하기.

• 조건부 전세대출을 안 받는 경우

1. 현금 전세 (요즘 늘어나는 추세) 2. 세낀 물건 3. 주인 전세

• 전세 대출을 가능하게 하는 경우

  4. 매도자 전세계약 후 승계  5. 잔금 치고(소유권 등기 후) 전세 셋팅

그 다음은 가격 설정! 

• 적정 전세가를 설정하려면, 단 / 생 / 공 

  단지 내 가격을 보고 →생활권 내 비교를 하고 → 공급 물량 점검하자

   

마지막으로는 (임대기간 등의) 조건 설정! 

• 투자금 회수가 지연됨으로써 재투자 기회 상실을 겪고 싶지 않다면 
  임대기간 설정 시, 공 / 수 / 표 확인하자.

  공급을 보고 → 수요를 확인하고 → 만료시점(재계약 시기) 포폴까지 구상한다면 금상첨화~ 
   

특히 만기시점 예정된 공급을 잘 보고 시뮬레이션 해보는 것이 

실전 투자에서 굉장히 중요함을 다시 깨달았다. 

애초에 매수 물건 자체가 달라질 수도 있을만큼 투자에 막대한 영향을 주는 것이 공급 물량이다. 

(예) 가격이 더 싼 물건 vs. 리스크가 적은 물건 

그리고 단순히 만기를 2년후로만 바라볼 것이 아니라 

전세셋팅이 계획한 시간 스케쥴대로 착착 흘러가지 않을 경우까지 한번 더 고려해, 

앞뒤로 공급 시기/위치를 파악해야 함도 기억해야겠다.

[계약단계부터 챙겨야 할 전세셋팅]

본 파트에서는 궁금했던 주인전세 매매계약 과정을 

실제 상황과 계약서를 가져와 주셔서 차근히 풀어주신 점이 넘 유익했다.

더불어, 법률적으로 이상이 없다면 사실 그리 무서워하지 않아도 되는 포인트들!

법인 임차인, 전세보증금 타인 반환 사례 등등.. 
세심한 강의에 양파링 멘토님이 정말 ‘내 인맥’ 되어주신 느낌이었다  

[임대 리스크 줄이는 법 (실전 사례)]

튜터님의 생생한 투자 사례와 투자교훈을 나눠주신 파트라 

초보 투자자로서 앞으로 나도 얼마나 다양한 일들을 겪을까 싶어 더 집중하며 들었다. 

역전세가 두렵다면
결국 중요한 것은 쌀 때 사서 안전마진 두둑히 가져가고,

욕심내지 않고 5프로 적정 상승률로 오래 가져가는 것이 방법이다. 

무엇이든 정석이 가장 빠른 길인 것 같다.

열중 2강에서 기억하고픈 내용

"시기 시기마다 적절한 기회를 잡아가는 게 중요하다. 

투자자로서 욕심부리면 그 시기에 더 적합하고 좋은 투자처를 못 갈 수도 있다"

튜터님께서 부천 투자 경험을 나눠주시며 하셨던 말씀이다. 
현재에 맞는 그저 최선의 투자를 하자. 

예단하지 말고 임대 최고가 욕심내지 말고, 순리대로 그저 최선의 노력으로 ^^

“우리 집에서 꿈을 꾸는 건 ‘나’만이 아니다”
 
넉넉한 부의 그릇 키워가는데 중요한 가르침 주신 양파링 튜터님 감사합니다. 

BM

1. 시장 상황에 따라 가격을 조정하는 능동성을 갖는다.

 - 맞춰둔 전세가도 임차인 계약될 때까지는 계속 지켜보기. 
2. 향후, 임차인분이 LED등, 고가 소모품 비용을 요구하시면 보내드리기.
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