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[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요. 남니입니다 :)
아직 2주차 강의도 다 듣지 못하고.. 후기도 못 올렸었지만..
독서 후기 덕분에 오프 강의에 초대되었습니다..♡♥
오프 강의 너무 가고 싶어서 2주차 강의 언제 다 듣고 언제 후기 남기지..? 고민하다가
오프 강의에 가고싶어서 그냥 후다닥 강의 듣기에는 너무 좋은 강의를 집중하지 못하고 흘려듣게 될 것 같아서 일단 책 먼저 읽고 후기를 올렸었거든요..
(조모임이 일요일이었기에.. 2주차 강의는 목요일 전까지 꼭 다 듣고 후기까지 올리자!! 라는 생각이었어요 ㅎㅎ)
독서 후기로도 오프 강의 초대해주셔서 다시 한 번 감사드립니다ㅠㅠㅠ❤️
그럼 이제 3주차 잔쟈니님 오프 강의 후기 시작해보겠습니다!!!
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제가 최근에 매우 고민 중이었던게 있었는데
그건 바로 지역간 비교분석이었습니다.
제가 무주택자이기에 2년간 실거주 후 거주 보유 분리를 선택하였고,
그럼 내가 어디를 투자처로 정해야 하냐? 가 가장 큰 고민이었습니다.
23년간 광주광역시에서 살았고, 24살에 분당에 취업하게 되어 올라왔고, 어머니께서 20년 8월쯤 수지구 죽전으로 이사를 왔지만 집순이다보니..
가본 곳이 없어서..
월부 시작하던 올해 8월 전까지는
직장 근처, 죽전만 알았던 것 같아요.
남편 자취방이었던 망포역 근처는 자주 가던 카페 정도만 알고,
현재 살고 있는 신혼집은 주변이 뭐가 없어서 주변을 돌아다녀보지 않아 모르고,,
그래도 운 좋게 직장과, 어머니께서 이사 온 지역이 분당구, 수지구라 집값이 순식간에 많이 오르고, 살아가는데 있어서 집은 꼭 있어야 하는구나 느꼈던 것 같아요. (대신 돈이 없는데.. 눈이 높아진건.. 단점입니다..)
이전에 광주광역시 살았던 곳은 옛날부터 지금까지 20년간 가격이 변하지 않았었어요.
그래서 집값이라는건 변동이 없는줄 알았는데 직장 때문에 수도권 올라와서 제가 여태 알고 있던게 큰 착각이라는 걸 알게 되었죠..
아무튼..
죽전, 분당도 미금역 주변만 아는 상태에서 내 집 마련 or 투자를 해야 한다는 건 알겠으나..
어디서부터 앞마당을 만들어 나가야할지..
일단 정책때문에 투자든 뭐든 현재 내 상황에서는 2년 실거주가 필수가 되어 교대근무 특성상 출퇴근이 용이해야 하기 때문에 다행히 지역은 좁혀졌으나
지역간의 비교분석을 어떻게 해야 하는지 도저히 감이 안 잡히는 거예요.. ㅠㅠ
운이 좋게 월부콘에 담청되어 멘토님과의 질의응답 시간에 여쭤보긴 했으나 짧은 시간 관계상 제 질문만 길게 할 수 없어서..
이해가 안 되었던 부분들이 있어서
기회가 생기면 언젠가 꼭! 멘토님들 혹은 튜터님들께 여쭤봐야겠다! 했는데
세상에..? 그게 강의로 나왔지 뭐예요..?
진짜 강의 들을 때마다 느끼는 건데..
혹시 멘토님들, 튜터님들께서 내 이야기를 어디서 듣고 오셨나싶은.. 그런 생각이 들 때가 한두번이 아니라니까요..? 🤣🤣
저만 그런 생각 하는 거 아니죠!?!?!
진짜 어쩜 이렇게 항상 알찬 내용, 궁금한 내용들을 쏙쏙 뽑아서 강의를 준비해주시는지..
진짜 놀라울 따름입니다..👍🏻
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같은 돈으로 더 좋은 곳을 선택하는 기준은?
→ 이제 다른 요소 다 걷어내고 철저하게 가치, 선호도, 가격만으로 단지를 선정하는 진검승부의 시기!
비교평가> 내가 가진 돈으로 최선의 집을 고르게 해주는 중요하고 !! 가치 있는 !! 과정
제대로 하면 !확!신!을 갖고 실전 투자를 진행할 수 있음
가치와 가격을 파악하여 투자로 연결시키는 유의미한 과정
=> 가치, 가격 + 내 상황까지 고려하여 선택하는 게 투자!
** 교통, 위치를 만족한 상태로 +@를 보는 것!!! 잊지 말자!!
비교평가전략 3단계
지역 내 비교평가 (지역 내 핵심가치 찾기 / 해당 지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소)
비슷한 가격의 단지들을 묶어 비교 평가
시장의 저평가 여부 판단하여 매수 우선순위 참고
// 절대적 저평가 => 다 싸므로 더 좋은 것! 선택 // 상대적 저평가=> 가치 있는 것 중 싼 것!!
=> 내가 선택하는 것의 의미를 알고 책임지기!! 내가 할 수 있는 최선을 하기!!
지역 간 비교평가 (가치의 우선순위 세우기)
// 우선순위를 잡지 않으면 다른 선택을 하게 됨 (교통, 위치 우선) 명확한 기준을 잡고 우선순위 정하기
입지가 더 좋으나 환금성이 떨어지면 차선을 택하면 됨 (내가 역량이 부족할 경우. 상황에 따른 판단)
다른 지역을 가더라도 비교 단지를 쥐고 가야 의사결정이 쉬워짐
** 맞고 틀리는 정답이 있는 게 아니라 우선순위가 있고, 내 선택에 맞는 행동이 따를 뿐이다.
3. 물건 별 비교평가 (실제 들어가는 비용 정확히 체크하기)
// 물건 별 비교평가를 잘 하면 더 싸고 조건 좋은 집을 살 수 있음
매수할 때 근거를 갖고 설득력 있는 협상을 할 수 있음
집을 전세 놓을 때, 팔 때에도 적정한 전세가와 매도가를 스스로 판단할 수 있음
** 물건 별 비교평가에서 고려해야 할 우선순위는 ‘실제 비용이 얼마나 드는가?’이다.
** 보고 안 된다고 생각만 하지 말고 협상해보기 (가격/조건(임대기간, 주인전세 등))
** 최선이면 안 된다는 마인드 보다는 최선을 놓치면 차선이라도 선택할 수 있게!
비교평가할 수 있는 후보군을 늘리고,
무주택만은 피하도록 하자!!
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7-8시간의 강의, 1시간 가까이 질의응답까지..
앉아서 좋은 강의 듣는 저희보다
열심히 열정 쏟아서 강의해주시는 잔쟈니님께서 더 힘드셨을텐데
강의 듣느라 고생 많았다고 해주시고ㅠㅠㅠ
오프 강의날 비왔는데 비와서 강의 들으러 오는 저희를 걱정했다고 말씀해주시기까지 ..♡
아무래도 월부 멘토, 튜터 기본 조건이 인성인가봐요,,
진짜 너무 본받고 싶은 성격, 멘탈입니다ㅠㅠ
저도 멘토/튜터님들을 따라갈 수 있게 독강임투 열심히
해보겠습니다!!!
감사합니다❤️
