열반스쿨 기초반 2강 후기 : Not 완벽주의, But 완료주의 !!

나에게 특히 인상깊었던 점

• 서울도 전고점 넘지 않은 단지 있음 → 저평가 상태
• 매수매도심리 중요하다. 사람들이 팔려고 할때 사야 한다. 말은 쉽지만 실행하기 어렵다.
• 3기 신도시 (수도권 37만 가구 공급 목표) → 분명히 수도권에 영향을 주겠지만, 서울경기 485만채 대비 비율이 아주 크진 않으므로 시간이 흐르면서 안정화될 것. 이때를 기회로 삼고 더 도전해야 한다.
• 입주 물량이 터질 때는 시장에 무조건 (단기간) 악영향이 있다.
• 돈의 가치는 계속 줄어들기 때문에 전세 가격은 계속 오를 수밖에 없다.
• 가치있는 것 = (1) 수요가 있고 공급이 적은 것 OR (2) 저평가 된 것
• 서울이 뉴욕,런던 등 대도시에 비해 뒤쳐지지 않는다. 그에 비해 가격은 아직 비싸지 않다.
• 앞으로 내집마련의 기회가 점점 사라질 것. 서울 전세끼고 투자 못한다고 아쉬워할 게 아니라, 아직 규제 안하고 전고점 대비 싼 곳이라도 사야한다.
• 투자를 하고 부자가 되는 과정에서 반드시 어려움을 겪을 것. 하지만 그 벽을 넘으면 계단이 된다.
• 담배꽁초 투자 : 저평가된 초저렴한 매물을 발굴하는 투자방식. 버려진 담배꽁초에도 가치가 숨어있을 수 있다는 의미.
• 용적률 낮은게 좋다. (좀 더 공부 필요)

1. 저평가 : → ★비교평가 → 임장 + 임보
2. 환금성 : 무조건 아파트 (나홀로단지/저층 제외)
3. 수익률 :
4. 원금 보존 : 적정 전세가율 (강남50%,서울60%,경기도70%,지방80%) / 입지독점성 / 전고점 대비 20% 이하 / 4가지 질문
5. 리스크 관리 : 역전세 대비 현금흐름 필요 / 전세가격은 무조건 싸게, 5%만

• 서울  : 10년 보유 - 수익률 200% 시 매도
• 지방 : 5년 보유 - 수익률 100% 시 매도
• 바닥의 기준 : 2023년

꼭 적용해보고 싶은 점

• 너바나님이 말씀하신 “연 수익률 20%” 달성하기
• “내가 너바나님의 기준에 따라서 보고 있나? 그리고 수익이 났나?" 계속 생각하기
• 항상 인플레이션과 싸운다고 생각하기
• 저환수원리 5가지를 모두 만족시키는 매물만 고르기
• 10억 달성을 위해 가장 중요한 것 = 하락장 인내 (존버 정신!)
• 30~40대에는 무조건 자산을 늘리는 방향으로 고민하기
• Not 완벽주의, But 완료주의 : 처음에 완벽하게 하려고 하지 말고 저환수원리 부합하면 매도하기