[열중반48기 8조_코니하우스 ] 2주차 강의 후기

전세 세팅은 투자 수익률과 다음 투자시기를 결정하는 중요한 요소이다.

양파링님 강의를 통해 향후 보유한 물건에 대한 리스크 관리까지 생각하고 대비할 수 있어 유익한 강의였다.

현재 나의 상황과 시장의 상황을 인지하여 레버리지 투자를 실행할 수 있는 방법을 점검하고 향후 투자도 매수 뿐만아니라 보유까지 안정적으로 가져가도록 활용해야겠다.

(잔금일은 성수기에 맞도록, 향후 만기시 공급량 확인 필요)

앞으로 나는?

현재 조건부전세대출 제한으로 1호기 투자시 세낀 물건을 매수하였다.

내년 만기 시점 갱신을 할 것으로 예상되나 세입자의 상황이 어떻게 바뀔지 지켜보고 대응하자!

세낀 물건의 경우 대부분의 은행과 보증기관에서는 집주인이 최소 3개월 이상 소유한 주택에 대해만 신규 세입자의 전세대출 보증을 허용하는 경우가 많다.

향후 2호기 투자시 잔금대비는?

• 현재 조건부 전세대출 제한으로 현금전세/세낀물건/주인전세/매도자 전세계약 후 승계 물건
• 전세가 설정 : 단지내 비교, 생활권 내 비교, 공급물량 최종 점검
• 임대기간 설정 : 공급(재계약시 리스크 고려), 수요(성수기vs비수기), 임대 포트폴리오(재계약 시기 분산)

• 실전 적용 : 

  - 전세보증금 : 전세가 높은 것보다 매매가가 낮아 투자금이 줄어드는 것이 유리

  - 임대만료일 확인 : 주변 공급 물량에 따라 역전세 대비 필요

  - 갱신요구권 사용 확인 

  - 등기부등본 권리관계 확인, 매매계약서 작성해보기, 임대계약서 작성해보기

• 임대리스크 줄이는 법 : 

  욕심과 기회비용은 함께 움직임

  시기별 지역별 분산투자 역전세 리스크 방어

  쌀 때 싸게 사는 것이 하락장에서도 버티기 가능

  장기 보유 안정적 운영을 위한 적정 상승률 유지