안녕하세요, 월부 안에서 선배님들께 질문할 수 있어서 진심으로 감사하게 생각합니다.
함께 고민해주시고 답변주셔서 감사드려요^^
공부하는데 궁금증이 있어서 용기내어 질문합니다. 초보 질문이라서 양해 부탁드립니다.
최고 전세가에 대한 해석에 대한 질문입니다.
이전 21년도 최고 전세가를 보고 현재 전세가와 비교하여 어떻게 해석하시는 지 궁금합니다.
예를 들어 강서구 마곡엠벨리 7단지가 갱신권 제외하여 10월에 전세가 8억으로 찍혔습니다.
4년 전 21년도 전세 최고가가 8.5억이였는데요,
이럴 때는 “이 단지는 4년 전 전세가와 비슷하게 올라왔네, 전세가가 비싼 편은 아니다. ” 이렇게 해석하는 게 맞을까요?
그리고 전세 전고점과 차이가 많이 난다면 전세가 많이 싼 편이다 이렇게 해석하는게 맞을까요?
최고 전세가에 대해서 어떻게 현재 전세가와 연결하여 해석하는 지 궁금합니다.
그리고 제가 놓치고 있는 부분이 있다면 편하게 말씀 주셔도 괜찮습니다.^^
지방과 수도권은 전세가를 볼 때 또 다르게 어떻게 해석하실까요?
답변 미리 감사드립니다^^ 월부 선배님들 감사합니다. 사랑합니다 ㅎㅎㅎ
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댓글
부이자님 안녕하세요 :) 요즘 전세물건이 없어서 가파르게 오르고 있더라구요~ 과거 4년전 매매 전고점을 현재 넘긴 시점 대비 전세도 4년전 전세 가격을 넘을 수 있다는 생각이 들어요~ 그리고 8억의 전세금이 비싼지 싼지 다른 8억대의 전세 단지를 보면서 단지의 수요, 입지를 보시면서 이해 해보시면 도움 되실 것 같습니다 :) 이자님 화이팅!!
안녕하세요 부이자님~! 마곡엠밸리7단지는 강서구 내에서도 선호도가 높은 단지 중 하나라고 생각 되는데요. 워낙 전세 물량이 없으니 전고점에 도달하는 가격까지 거래가 되고 있는 것 같습니다. 매매가가 전고점을 넘는 단지가 많듯이 전세가 역시 전고점을 넘는 단지들이 생길 거라고 생각합니다. 추가로 마그온님 말씀처럼 입지가 다른 단지나 같은 생활권 내 다른 단지들을 보면서 전세금 판단 해보시면 좋을 것 같습니다. ㅎㅎ 9호선을 기준으로 역세권 단지들 전세가 비교해 보거나, 4급지 선호도 높은 단지들 전세가 비교해 보아도 이해가 잘 되실 거 같아요 :)
안녕하세요 부이자님~! 말씀하신 계약들을 보았을 때, 갱신거래 제외, 임대거래를 제외하면 25.6월 7.5억 > 25.10 8.0억 거래로 5천만원이 올라서 거래된 모습으로 보이며 전세 전고점인 8.5억까지도 곧 도달할 것이라는 생각이 듭니다. 전세 전고점은 21년 당시 전세가가 폭등했던 시기로 꽤 높은 기준으로 잡으셔도 되는데요, 해당 시기 전세가까지 도달을 했다는 것은 전세가가 현재 많이 올라가고 있는 상황이며 향후 거래가 최근 실거래 8.0억보다 더 높게 거래가 될지를 유심히 지켜보시면서 시장 흐름을 판단하시면 좋을 것 같습니다~!
