전세입자에게 매도 이야기

안녕하세요 가자유님 :) 매도 결정이 어느 정도 확실한 상황이시라면, 세입자분께 먼저 매수 의사가 있는지 문의해보는 것이 가장 무난해 보입니다. 실제로 전세 세입자가 매수로 이어지는 경우도 종종 있고, 이후 일정 조율도 비교적 수월할 것 같아요. 연락하실 때는 반드시 나가달라는 방식보다는,“매도를 고려 중인데 혹시 매수 의향이나 향후 계획이 있으신지” 처럼 협의 차원의 소통으로 시작하시는 것이 세입자분 부담을 줄이는 데 도움이 될 것 같습니다!! 그리고 실거주 계획이 없는 상황에서 실거주를 이유로 공실을 만드는 방식은 법적인 리스크가 있어 보입니다. 세입자가 문제를 제기하거나 분쟁으로 이어질 가능성도 배제하기 어렵기 때문에, 현실과 다른 사유를 들어 퇴거를 요청하는 부분은 신중하게 판단하시는 것이 좋을 것 같습니다 잘 협의되셔서 매도 성공하시길 응원드려요^^

가자유님 안녕하세요 임차인께 매도 협조 요청을 해야 하는 상황이군요 임차인이 갱신청구가 남은 상황이고 1년 안남은 상황이라 매도하기가 쉽지 않은 상황이군요 저라면 팔아야 하는 어려운 상황을 설명하고 임차인이 매수 해줄 수 있는지 물어보고 집을 내 놓아야 할꺼 같다고 말할 꺼 같습니다. 매수자가 실거주로 임차인의 갱신청구를 거부할 수 있으려면 만기 6개월전에 명의가 바꿔야하고 가자유님이 실거주로 내보내려면 만기 2~6개월 의사 표시를 해주시면 내 보낼 수 있습니다. 이점 생각해서 매도 계획을 세우시면 도움이 될꺼 같습니다. 매도 화이팅입니다!

가자유님 안녕하세요 매도를 고민하고 계시는군요~~ 제가 세입자 있는 집을 매도했을 때 기존 세입자에게 매수의사가 있는지 확인했습니다 (약간 저렴하게요~~~) 세입자가 매수해주면 부대비용이 안들고 시간을 아낄 수 있기 때문에 베스트 상황이 되니까요 만약 거절하시면 집을 최대한 잘 보여달라고 부탁드렸습니다~~~ 세입자에게 언제부탁 이야기 할 수 있다고 정해진것은 없습니다. 통상적으로 만기 3~6개월 사이에 연장여부를 확인해보죠~~ 세입자가 있다고 매도를 못하지는 않습니다 만약 매도를 해야되는 상황이라면 세입자만기와 상관없이 매도를 노력해볼것 같습니다 가자유님 원활한 매도 응원합니다

안녕하세요 가자유님 매도를 고민중이시군요~ 만기 6개월전부터 2개월 전까지 의사를 표현해야 한다는 규정이 있어서 6개월 전부터 얘기해보시면 괜찮을 것 같습니다. 세입자분께 1차로 매수 의사가 있으신지 확인해보시고 혹시 기간 내에 나가신다고 한다면 소정의 이사비를 드리고 나가시는 것에 대해서 합의했다는 내용을 서면으로 남기는 방법이 있습니다. 그리고 그게 어렵다면 만기 이후 임대인이 실거주하는 경우 세입자가 나가서야 하는 걸로 알고 있습니다. 잘 협의하셔서 원하는 결과 이루시길 바랍니다! 화이팅!!

가자유님 안녕하세요😊 만기 6개월 전쯤에는 먼저 임차인 분께 매수의사가 있는지 확인해보시는게 좋습니다. 매수 의사가 없다면, 임차인분과 원만히 협의해서 만기 퇴거 또는 집 보여주기가 가능하도록 방향을 잡아보시면 좋겠습니다. 협의가 어렵다면, 임대인 실거주를 이유로 갱신청구권을 거절하시거나, 실거주 매수자를 찾아 만기 2개월 전까지 소유권 이전 등기까지 완료된 경우 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다. 잘 해결되시길 응원드립니다.

가자유님 안녕하세요 ^^ 매도를 준비하고 계시는군요!! 실거주를 이유로 기존 세입자를 내보내실 계획을 하고 계신 것 같습니다! 6개월 전이라면 저도 이야기할 수 있다고 생각합니다. 다만 실거주를 이유로 이야기했는데 자유님께서 실제로 실거주할 계획이 없어 내보내고 다시 전세를 맞출 때는 보증금반환이 되어야하고 소송 등 법적 문제가 있을 수 있는 리스크가 있습니다 ㅠㅠ 따라서 현 세입자가 어떤 의사인지 조심스럽게 여쭤보고 현 세입자가 매수의사는 없으신지도 확인하여 현 세입자에게 매수를 권할 수 있다면 베스트일 것 같습니다!!

안녕하세요 가자유님 만기 6개월 정도 전에는 이야기를 하는 것이 임차인께도 다른 집을 알아보거나 대안을 생각해보시는데 도움이 될 것 같습니다 :) 그리고 임차인분께서 계약갱신청구권을 사용하시겠다고 하시더라도 만기 6~2개월 전 기간 사이에 매수하시는 분이 실거주를 하시겠다고 하면 임차인분은 계약갱신권 사용하실 수 없기는 합니다. 임차인분과 관계가 나쁘지 않다면 통화로 사정을 잘 이야기하고, 매도 진행해보시면 좋겠습니다. 화이팅입니다!