✔️전세 레버리지의 경우
투자 대상의 부동산을 선정할때
‘전세 보증금이 꾸준히 상승할수 있느냐’를
기준으로 삼고 장기보유하면서 그 자산을
꾸준히 현금흐름을 발생시키는것이 핵심이다
✔️갭투자의 경우 부동산을 선정할때
‘매매가가 상승할 것이냐’를 기준으로 삼는다
갭투자 방식을 따르는 이들은 특정 부동산의
전세가와 매매가 차이가 적다면 곧 그 부동산에 매매가 상승이 일어날것이라고 믿는데
이는 대단히 위험한 생각이다
✔️임차인이 꾸준히 찾을만한 지역에 관심을 갖고 장기적으로 임대료가 상승하여
현금흐름을 발생시키는 구조를 만드는것이
훨씬 안정적이고 승산이 높은 투자법이다
✔️부동산에서 돈이 나오게 하려면
전세금 상승분이 있어야 한다
전세금 상승분이 있다는건 지속적으로
수요가 있고 전세가 상승이 물가상승보다는
월등하게 높은 곳을 골라야 한다는 뜻이고
매수할 당시 전세가율이 높은 곳이어야 한다
그리고 그렇게 해서 나오는 돈을 반드시
재투자하고 이와같은 자금을 만들어 낼수
있는 부동산을 사는게 핵심개념이다
