[열중 48기 이번달 3시세끼 독서만 불4르조❤️ 열정자매맘] 전세셋팅 걱정은 이제 그만! 전세셋팅 A-Z

현재 시장에서 내가 어떻게 전세를 세팅하고, 어떤 물건에 투자해야 하는지 이 강의를 듣고 명확해졌습니다.

현 시장에서 매임을 하면서도, 이걸 어떻게 실제 투자로 이어질 수 있을까? 

주인전세는 어떻게 진행하지? 세낀 물건은 어떻게? 

주인이 전세입자 받고 내가 승계받는걸 실제로 어떤 프로세스를 거치는 걸까? 

방법과 프로세스가 그려지지 않아 어려웠는데, 이 모든것에 대한 해답을 명확하게 답변해준 강의였습니다.

<꼭  기억에 남았던 강의 내용>

나를 누구?(나의상황) 여긴 어디?(시장상황) 에 대한 답

1. 전세 셋팅 유형과 프로세스 

   - 조건부전세대출 규제로 전세잔금으로 매매잔금을 치르는 건 현재 불가한 시장이며, 현재는 현금세입자, 주인전세, 세낀물건에 투자할 수 있다.

    

2. 적정 전세가 설정하는 법과 리스크 줄이는 임대기간 설정 

     - 단지와 생활권내에서 비교하고 공급을 파악해서 설정한다.(단, 생, 공)

     - 내가 투자하는 곳의 공급물량과 수요가 중요하고, 주택이 늘어날수록 재개약 시기를 분산해야한다.(공, 수, 포)

 3. 지금 시장에서 전세 셋팅하기

     - 계약요구청구권 사용확인시 유의점

     - kb/매매/일반/ 90%, 승인시점 : 전세보증보험 가입가능한 전세금인지 확인하기.

 4. 계약(매매, 전세)에서 유의할 점

     - 근저당(채권최고액)은 모두 다 대출액이 아니다.

     - 세낀 물건 매수시 기존 임대차 계약서 확인하기

     - 주인전세 매매계약 과정 시 조건 협약과 비용지급에 특약에 잘 기재하기(가계약때 협의) 

<적용할점과 벤치마킹할 점>

1. CEO의 마인드로 내가 적정 전세가를 설정해보고 투자를 진행한다. 전세가 설정은 내가 주도적으로 하되, 부사장님과 잘 상의해서 정한다.
2. 투자금은 내가 설정한 금액내에서!! 투자금을 늘린다면 그건 미래의 투자금을 끌어오는 것일뿐이다!!
3. 리스크에 대해 더 생각하고, 대비해야 한다는 점. 마이너스 통장이 비상시 쓰일 수 있다는 점을 상기!!
4. 강의 교안은 전세빼기때 계속 보아야 할 교안임!!!