*제목 : 부산시진구범천동이편한세상서면더센트럴아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
이편한세상서면더센트럴아파트
✅위치(지도)
종사자수~^^
✅입지평가
1. 직장
2. 교통
도보 부암역 15분거리 가야역 17분 범일역17분
버스 부암역 2분 가야역 3분 범일역3분
서면역까지 지하철 5분 부산역까지 10분
교통은편리함 단점 지하철거리가 도보살짝거리가있음 ㄱ
3.학군
4. 환경
이편한세상서면더센트럴 주변 환경이 살짝 조용하고 대형마트등 소형마트이용 거리가있음 편의설은많고 주변 음식점이 없음
그래서 가까운 서면 가야 부암 개금 범일상권이용이나 배달해야함 다소불편함 자차로 다니면 아주편함
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : O
2) 환금성 : o
3) 수익률 :o
4) 원금보존 : o
5) 리스크 대비: o
나의 투자 결론(매수 여부):
주변환경이 서면상권을 이용하다보니 아파트주변에 마트나 음식점 카페 좀 적고 편의서설이용은 잘되있다 단점입니다
그러나 서면 부산역 부전역 이용하기가깝고 편리하고 직작등가까운곳에 있어서 전세나 월세사시는분들이 편하게 사실수있는장점이 있습니다 향후 재개발호재 부전역교통망이 좋와졌을때 가격상승 환경이 좋와질확률은 높아서 2~5년살고 다른지역으로 갈아타도되고 주변대단지로갈아타서 매도를해도 좋은입지의 아파트라고 생각합니다.
향후2년뒤갈아타기 평수84로 입지좀더좋은곳으로 갈아탈예정
✅ 작성하면서 느낀점 :
아직전고점은찍지못했지만 현재 아파트가격이 매수시 와 지금비교 2000만오른상태 전세도 2000만정도오른상태라
원금고존은가능했고 2년좀더기다려봤을때오를확률이 높아서 매도든 갈아타든 손해는없는듯합니다
