✅아파트명
광교중흥S클래스
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (B)
- 수원시 영통구 종사자 수 168,344명
2. 교통 (A)
- 강남역 54분
- 여의도역 73분
- 시청 75분
- 신분당선
3.학군
- 수원다산중 92%
4. 환경 (A)
- 백화점 1개 (갤러리아)
- 대형마트 0.5개 (롯데몰)
- 대학병원 1개
- 배산임수
5. 공급(S)
- 영통자이센트럴파크 2027년 3월 / 580세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 35평 현재 매매 16.4억, 전세 8.4억
5년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 18억 전세 7.9억
5년 내 저점 매입시: 2022년 11월 매매 12.6억 전세 7.6억
- 현 랜드마크 자연앤힐스테이트 비교
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 대비 1.6억 낮고 현 랜드마크가 전고점을 돌파한 상태이며, 전 랜드마크라는 상징성이 있음
2) 환금성 : 좋음
3) 수익률 : 투자금 7.9억, 200%를 위해서는 32.2억이 되어야하지만 전고점만 회복해도 1.6억 수익 가능
4) 원금보존 : 전세가율 52%로 높은 편이 아니기에 원금 보존 낮음
5) 리스크 대비: 전저점 회귀 기 약 -3억 손실 발생할 수 있지만 공급이 적고 입지 독점성이 있음
나의 투자 결론(매수 여부): O
광교 랜드마크를 오래 유지하였던 상징성이 있으며, 3년 공급이 580세대로 높지 않음
영통구에 직장이 많지는 않지만, 교통 평가 A(신분당선으로 강남 50분), 환경 S(백화점 2개)로 입지가치가 높음
현재 전고점을 돌파하지 않았으며 현 랜드마크인 자연앤힐스가 전고점 돌파하고 있음
투자금이 높은 편이지만 아직 저평가 되어있는 것으로 볼 수 있고 충분히 가치가 높은 편
단, 전세가율이 52%이며, 전저점시 -3억 손실 발생할 수 있기에 리스크 대비가 되어있어야 함
✅ 작성하면서 느낀점 :
전 랜드마크 아파트인 만큼 가치가 높고,
현시점에도 저평가 되어있는 것으로 보임
돈만.. 있었더라면…..ㅎ…
