👉🏻 임장 지역
- 영통구 매탄동 → 권선구 권선동 → 영통구 망포동 → 영통구 영통동
🎤조장님이 많이 알려주셔서 후기를 적을 수 있었습니다. 감사합니다!
👉🏻 요약
삼성의 도시인 만큼 특히 영통구인 매탄동, 망포동, 영통동은 삼성 직주근접의 영향이 크고,
비교적 강남에서 멀리 떨어져 있는 지역이기 때문에 교통이 아닌 학군, 환경 등 땅의 가치가 크다.
(땅의 가치 > 아파트의 가치)
- 직장 : 영통구에 위치한 삼성
- 이전에 수원구청역 부근에 먼저 삼성 아파트가 세워졌고, 삼성 부지를 따라 영통역과 망포역을 주변으로 택지지구가 완성된 것으로 보임
교통 : 분당선 라인으로 수원시청역 - 매탄권선역 - 망포역 - 영통역 - 청명역이 있으나
강남 접근시 빨간버스 이용자가 많음. 가장 가까운 곳은 청명역이 강남 접근이 빠르나,
영통역에서 승차여유가 높음
- 학군 : 전반적으로 광교, 영통, 망포의 학업성취도 평가가 좋음
- 체크포인트 : 국가수준 학업성취도 평가인지, 내신인지 제대로 확인하지 않음
- 만약 맞다면 전반적으로 광교가 가장 높고, 영통보다 망포쪽으로 학업분위기가 좋아지는 것으로 보임
- 환경 : 삼성이 생기고 만들어진 택지지구라 도로 및 아파트의 밀집도가 높음
- 호재 : 동탄-인덕원 선이 생기지만 강남 직접근성이 생기는 것은 아니므로 큰 호재는 아님
- 공급 : 현재로서는 매탄 대단지, 망포역 초인접 615세대(주상복합 30년2월), 영통역 인접 580세대(27년3월)
- 매탄동 주공5단지, 4단지 철거 후 분양예정 (확정일 없음)
- 영통역 영통자이센트럴파크 분양에 맞춰 도서관 설립 예정(27년 1월이었나)
👉🏻 단지임장
✏️ 매탄위브하늘채 3391세대 / 2008년 / 7.8억 / 전세 5.3억 / 전고점 넘지 않음
- 직장 - 삼성 가까움(도보 가능)
- 교통 - 수원시청역 도보권
- 학군 - 특별 하진 않으나 초등학교, 중학교를 끼고 있음
- 환경 - 건너편 효원공원이 있으며 수원시청 인근 상가 이용
- 공급 - 대각선으로 분양 예정이어서 대장아파트 내놓아야 함
- 규모가 커서인지 2008년에 지어졌음에도 쾌적하고 널찍함. 차도를 넓게 만들어놓고 2차선인 곳도 있어서 주차장 아닌 곳에 주차했어도 답답하다는 느낌 없음
✏️권선동 지나가면서
- 권선구는 비규제지역으로 투자 가능
- 수원하늘채더퍼스트1,2단지는 21년 준공, 1,2단지 합하연 3천세대이므로 힐스테이트부터 엘클래스까지 망포역 부근에서 시작한 신축 지역이 이어진 듯한 느낌을 줌
- 다만 천을 따라 나누어져서 실제 생활권이 이어져 있지 않음
✏️힐스테이트영통 / 2140세대 / 2017년 / 12억 / 전세 6.3억 / 전고점 11.2억으로 넘음
- 직장 - 삼성과 근접 (도보, 자전거 이용 가능)
- 교통 - 망포역 그래도 도보 이용가능
- 학군 - 힐스테이트영통부터 신축이 대규모(만세대 수준)로 있어서인지 힐스테이트영통 부근으로 학원가가 앞뒤로 생김. 또한 위 확실하지 않은 중학교 순위 리스트로는 이 신축 단지들이 갈 수 있는 영동중, 잠원중의 순위가 높음
- 환경 - 이마트트레이더스 도보권, 글빛누리공원 도보권이고 신축단지들이 즐비하므로 매우 쾌적한 편
- 호재 - 없는 것 같음
- 공급 - 망포역 인근 615세대 40층 주상복합 아파트 (분양가 10억 넘음)
- 다만 망포역 인근에 신축건물이 이 만세대 신축의 대장 아파트를 넘을지 모르겠음. 그리고 30년 분양 예정이므로 한참 남았음
- 내부는 워낙 컨디션이 좋음. 그런데 신축 인근 전반적으로 모두 컨디션이 좋아서 특별해보이지는 않음
✏️영통동 지나가면서
- 영통동 구축 안쪽은 지나갈 때마다 느끼는게 쾌적함. 샛길도 있고 유해시설 유흥시설도 없어서 아이들 키우기에 적합하다고 생각됨. 다만 전반적으로 오래되었기 때문에 리모델링 이슈에 자유롭지 못함
- 영통자이센트럴파크가 지어지면 구축아파트는 어떤 분위기를 낼지 궁금함 (특히 맞은편 신성신안쌍용)
✏️영통에듀파크 / 1242세대 / 1997년 / 8.2억 / 전세 5.3억 / 전고점 넘지 않았으나 임박(8.5억)
** 이 때부터 집중력 떨어졌는지 기억이 잘..
- 직장 - 삼성 가까움
- 교통 - 청명역 역세권. 영통역도 멀지 않음
- 학군 - 초등학교가 바로 붙어 있고, 영통구에서 유명하다는 영덕중이 바로 옆
- 환경 - 학원가 건너편에 있고, 더 많은 학원가는 유흥시설이 섞여있는 대각선 방향으로 영통역 부근에 있으나, 떨어져있어서 더 선호할 것으로 보임. 영흥숲공원도 가까워서 전반적인 모든 게 갖추어져 있음
- 호재 - 동탄-인덕원 선이 영통역으로 지나갈 예정이나 큰 호재는 아님(현재 공사중)
공급 - 맞은편 안쪽에 영통자이센트럴파크가 들어올 건데 직접적인 여파가 있을지는 모르겠음
영흥숲공원의 앞뒤쪽에 영흥숲푸르지오(신축)과 영통에듀파크가 있는데 영흥숲푸르지오는 신축이지만 초등학교가 너무 멈. 반면 영통에듀파크는 97년 지어진 오래된 구축이지만 지나가면서 보기엔 쾌적하므로 둘 중에서는 투자가치가 더 높다고 봄(이라고 하심 ㅎㅎ)
👉🏻 느낀 점
꾸준히 공부한다 생각하면 대장아파트를 먼저 보면 사람들이 무엇을 선호하는지 파악하기 용이
다만 나머지 대장아파트가 아닌 곳의 값어치를 파악하기 어려움
그러나 먼저 중요한 점은 어떤 생활권을 선호하느냐를 봐야 함
또한 수원과 같이 자급자족도시로서 수도권이자 지방의 성격이 섞인 곳을 본 시선으로 서울을 바라보면 안 됨
강남 인접 수도권(수지, 구성남)의 교통이 더 먼저이기 때문에 생활권, 급지별로 나누어 비교해볼 필요가 있음
또한 서울은 수도권보다 더 근접하므로 임장이 필요함
👉🏻 적용할 점
- 수원의 영통구(광교제외)를 중심으로 보았는데, 수지구, 구성남, 서울 5급지와 비교하면서 가격을 보고, 실제로 어떤게 더 좋을지를 강의들을 때처럼 쉽게 판단해야 함 (호매실, 화서가 신분당선이 뚫린다고 광교나 수지가 될 수 없듯이)
- 생각보다 사전임장과 실제임장은 오래걸리지 않을 것이므로 해봅시다!
