[열중반 48기 18조 시크릿클루즈] 쟌자니님과 함께하는 가치와 가격을 제대로 비교평가 하는 방법

[열중반 48기 18조 시크릿클루즈] 
쟌자니님과 함께하는 가치와 가격을 제대로 비교평가 하는 방법

안녕하세요. 
잃지 않는 부동산 투자의 비밀의 실마리를 찾고 있는 “시크릿클루즈” 입니다.

12월 20일 토요일 오후, 임장은 가지 못했지만, 오전엔 예전 열중반 조원분들과 독서모임 후

자동차 정비를 마친 후 집으로 돌아와 어제 선언한 강의 후기를 남겨 봅니다.

어제 밤 4강까지 들었고, 키워드 중심으로 후기를 작성해보겠습니다. 

튜터님이 강의 시작과 동시에 

제 마음 속에 있는 ‘불안감’과 ‘조급함’을 바로 짚어 주셨습니다.

저뿐만 아니라 많은 분들이 이러한 불안감과 조급함을 가지고 있으실거라 생각됩니다. 

다만, 이 불안감, 조급함을 없애기 위해 어떻게 해야 하는지 바로 그 정답을 강의 시간에 명확하게 알려주셨습니다.

그 정답은 머다? 

→ 바로 우리의 투자 실력 입니다. 

같은 돈으로 더 좋은 곳을 선택할 수 있다면, 확신을 가지고 투자 할 수 있고 
그 확신이 ‘불안감’과 ‘조급함’을 저~~~~~멀리 날려 버릴거라는 믿음으로 

매일 하나의 ‘원씽’을 해나가는 것, 그게 핵심입니다. 

비교평가를 해야 하는 이유, 단계별 비교평가 전략, 비교평가를 통한 실전투자사례 중심으로 

강의가 진행되었고, 

특히 비교평가를 해야하는 이유는 결국에는 투자 관련 의사결정을 내가 스스로 해야하는데 

스스로 투자 관련 의사결정 하기 위해서, 비교 평가를 배우는 것을 알게 되었습니다. 

실전 투자를 위한 단계별 비교평가 전략으로 세가지 단어를 기억해야 합니다.

핵심가치/우선순위/실제 들어가는 비용

★ 지역 내 핵심가치 찾기 (지역 내 비교평가)

1. 지역 내 핵심가치를 찾는 법
   1. 임장을 다녀왔다면, 그 지역 사람들이 핵심적으로 생각하는 게 무엇인지 찾아야 합니다.
   2. 발품, 손품, 가격을 통해 핵심가치를 확인 합니다.
   3. 핵심가치를 찾아, 감이 아닌 명확한 기준을 갖는 것이 목표 입니다. 
       
2. 비교평가를 통해 “내 상황”에 맞는 투자를 해야 합니다.
   1. 현금흐름, 투자 방향성 등을 통해 내 ‘상황’에 맞는 ‘방향’을 선택한 후
   2. 그 에 대한 ‘책임’을 지는 것이 자본주의에서 살아남는 법입니다.

★ 가치의 우선순위 세우기 (지역 간 비교평가)
 

1. 현재 시장 상황 속에서 비교 평가가 어려운 이유는 “가치에 대한 기준” 이 없기 때문
   1. 가격이 비슷한 경우, 가치가 좋은 것

   2. 가치가 비슷하다면, 가격이 싼 것
      이 두 가지 “가치와 가격”에 대한 기준을 가지고 비교평가 하는 것이 익숙해 져야 합니다. 

       

2. 비교평가란?
   1. 가치에 우선 순위를 부여 하는 것
   2. 가치 대비 가격이 싼지 비싼지를 아는 것
   3. 상황 상 가치가 덜한 선택을 하더라도 내 선택의 의미를 알고 이후 로드맵 세우는 것

마지막으로 비교평가는 “내가 행동하기 위해” 하는 것 입니다.

완벽한 정답을 찾고 싶은 열망으로 선택을 미룬다면, 그에 대한 비용과 책임은 전부 나에게 있습니다.

그렇기 때문에 비교평가를 통해 “바로 행동 하는 것이” 비교평가를 할 줄 알아야 하는 가장 큰 이유 입니다. 

◆ 강의후기에 반드시 남기고 싶은 내용 - 내가 피해야 할 상황

    : 지금 시기에 무주택으로 전세상승기를 맞는 일 ==> 이는 절대 일어나서는 안되는 일 입니다.
    - 26년 상반기에는 현 상황에서 할 수 있는 최고가 아닌 최선의 선택을 하여 1주택자가 되는 것, 그리고 
      그 자산을 시작으로 다주택자로 한 걸음 한 걸음 걸어나가 비전보드의 목표까지 달성하는 것이 
      3주차 강의를 4강까지 듣고 남기고 싶은 내용 입니다.

남은 3개 강의도 오늘 중에 다 듣고 또 다른 인사이트도 정리해서 제 것으로 만들겠습니다.

좋은 강의 준비해주셔서 감사합니다. 튜터님 ~