[열중 48기 독서3ㅏ 독왕하고 투자도 잘하7ㅣ조_달려라츄츄] 압도적인 실행을 해야 실력이 쌓인다.

안녕하세요

빈드시 해낼 달려라 츄츄입니다 :)

3강 잔쟈니 튜터님의 비교평가 강의를 듣고

왜 내가 비교평가가 안되는지 생각해봤는데 지역의 핵심가치를 뽑지 않아서 그랬단 걸 알 수 있었습니다.

앞마당인 서대문구를 예시로 들어주셔서 제가 생각했던 부분과 튜터님의 생각을 맞춰 볼 수 있었고,

임장을 했지만 제가 놓쳤던 부분, 그 부분은 매임을 해야 알 수 있었던걸 알 수 있었습니다.

매임…더 많이 해보도록 하겠습니다.

느낀점

결국 비교평가의 본질은 가치와 가격을 비교하는거다.

가격은 나와있고, 나는 가치를 찾는데 더 집중을 해야한다.

같은 지역 안에서도 생활권마다 핵심가치가 달라질 수 있다.

강의를 복습한다고 해서 그게 다 내것으로 흡수되는게 아니다. 내 그릇만큼 담기게 되어있다.

현장을 더 많이 나가보고 부동산 사장님과 더 많이 겪어보는게 중요하다.

수도권 비규제지역은 물리적 거리가 원래 멀기 때문에 빨리가는게 핵심(교통)

멀리 봤을때 현재는 절대적 저평가 시장. 

희미한 앞마당…시세트레킹을 꾸준히 하고 투자후보로 해야 된다면 매임 다녀오기.

내 앞마당에서 후보지를 만들고 다음 앞마당을 가야 비교가 된다. 

아무리 상단의 좋은 단지라도 내 상황에 안 맞으면 못 함. 그걸 알고 더 후순위 단지를 투자할 수 있음.회피 노노 책임!

적용할 점

임장,손품,시세까지 따고 핵심가치 파악하기.

시세를 딸 때 그냥 가격만 올리는게 아니라 그 지역의 핵심가치가 어떻게 반영되는지 확인하기.

전고점 그룹핑(30평대) 해보기.

교통,위치를 우선으로 보고 나머지 +@로 보기.

꼭 후보 단지를 만들어두고 다음 앞마당 만들기. 비교평가!!

시에 4대 500. ㅎㅎ