[열중 48기 2번 달은 독서 씹어 3키조 쥬쥬] 비교평가를 통해 최고의 아파트를 매수하자!

월부에 입성 4개월 차,

나는 엄청난 인풋으로 정신없는 시간을 보내고 있고, 동료분들의 권유로 현재 열중반 수강생이 되었다.

열중반에서는 독서만 할 것이라는 생각으로 왔지만

강의를 통해 투자자로서 반드시 알아야 할 투자의 기술과 지식에 대해 배우게 된다.

그럼 3강에서 나는 무엇을 습득해야 하는가?

 1. 비교 평가로 나에게 최고인 아파트를 매수하자 

오늘부터 내가 투자자로서 해야 할 고민은 단 하나이다.

 “같은 돈으로 더 좋은 곳은 어디지?”

 다른 요소는 다 걷어내고 가치, 선호도, 가격만으로 단지를 결정하는 진검 승부를 배운다.

가장 중요한 것은 비교평가!

그렇다면 비교 평가는 왜 중요한가? 

왜 실전투자자의 마인드와 행동을 배우는 열중반에서 비교평가를 왜 중요하게 다루는가?

비교 평가는 내가 가진 돈으로 최선의 집을 고르게 해주는 가치있고 중요한 과정이며,

이것을 잘 배우면 확신있는 투자를 진행할 수 있기 때문이다. 

주의!

집은 감정이 아닌 원칙과 기준에 따라 매수*매도 해야 한다.

Part 1. 비교 평가

 가치와 가격을 판단하고 내 상황을 오버랩 하여 투자로 연결 시키는 유의미한 과정이다.

 1. 비교평가를 하는 이유

1) 확신을 가지고 투자 가능

2) 같은 돈으로 더 많이 벌 수 있음

3) 전세외 매도 운영에 도움이 됨 (전세는 보유 기간동안 계속 운영해야 함)

결국 비교평가는 투자 관련 의사결정을 스스로 하기 위해 반드시 필요한 기술이다.

Part 2. 실전 투자를 위한 단계별 비교평가 전략

 1. 비교 평가에서 가치판단이 중요한 이유? 

    가치를 제대로 아는 것이 비교평가의 핵심이기 때문

2. 실전 투자로 이어지는 비교평가 전략 3단계

 1)  1단계: 지역 내 비교평가 (앞마당 1개)

   * 지역 내 핵심 가치를 찾는 것이 핵심

   * 같은 지역에서도 단지별 선호요소를 반드시 체크한다.

 2) 2단계: 지역 간 비교평가 (앞마당 여럿)

   * 가치 우선순위 세우기

 3) 3단계: 물건 별 비교평가 (투자 물건 선택 )

   * 실제 투자에 들어가는 비용 정확히 체크하기

 Key: 비교평가는 감이 아닌 명확한 기준을 가지고 하는 것이 목표

3. 핵심 가치는 어떻게 찾는가? 

 1) 손품(임보)  : 입지 가치 요소들을 파악 

    위치, 교통, 직장 ,학군, 환경을 조사하여 그 지역의 핵심 가치를 찾고 우선순위 요소를 파악

 2) 발품(임장) 

 3) 가격

Part 3. 비교평가를 적용한 실전 투자 

 1. 갭은 비슷하나 가치, 가격, 연식, 평형이 모두 중구난방인 비교평가

  :   비교평가의 기준을 모르면 앞마당이 늘수록 비교단지만 많아져서 더 어려움

 2.  비교평가는 행동하기 위해 하는 것!

  : 단 하나의 정답이 있을거라 생각하기 시작하면 내가 선택한 단지가 정답이 아닐까 걱정되어 선택을 계속 미루게 됨

    결국 최악을 피하는 선택이 최선(뒤로 가지 않는 선택), 운에 맞기고 매수없이 더 하락하기를 기다리는 행동이 최악

    같은 값 중 가장 가치가 좋은 것을 매수하는 것이 최선이다. 

 3. 집중할 것은 같은 돈에 더 좋은 곳 찾기

 - 가치와 가격이 들쭉날쭉: 앞마당 넓히고 같은 가격에 최선의 가치를 찾는다

 - 피해야 할 일: 무주택으로 전세상승장 맞는 일

 - 미래 가격은 알 수 없음: 현재 같은 값으로 가장 좋은 곳을 선택하고 보유한다. (무리하지 않는 감당가능한 매수)

 당부!

 투자는 9번 성공하는 것보다 한번 안 망하는게 더 중요

 한번의 실패가 자산을 몇 년 뒤로 가게 한다.

투자한 집 한 채가 우리를 부자로 만들어 주지 않는다.

언제 어디서든 투자 물건을 찾을 수 있는 실력이 부자로 만들어준다. 

투자 실력을 쌓으려면 임장, 임보, 앞마당 만들기와 투자 기술은 기본 값이며 압도적 실행이 필요하다.

실력을 쌓을 수 있는 환경에서 꾸준한 실력과 앞마당을 쌓으며 투자하고 버텨야 한다.

2. 독서를 통해 부자의 그릇을 키운다.

Part 4. 독서후기 작성법

독서 후기를 작성하는 이유는 책을 읽고 배운 점을 잘 정리해서 내 삶에 적용하기 위함이다.

또 부자로서 갖추어야 할 마인드셋 과정이다.

독서 내용 정리법

1.  내용 요약/ 정리

  * 내용 발췌: 인상 깊은 구절을 발췌하여 필사

  * 목차 요약: 책의 목차 위주로 핵심 내용을 요약, 정리 (책 내용의 맥락 파악)

      책 내용을 중요한 키워드로 기억하며 정보가 위계를 가지고 구조화 되지만, 시간이 많이 걸린다. (양질의 도서)

2. 느낀점: 나의 상황과 책을 연결짓는 과정

   책에 대한 느낌은 그 당시 나의 고민, 상황과 맞닿아 있다. 내가 쓴 느낀점을 통해 

   현재 나의 고민과 상황을 객관화하고 이를 해결하는 행동을 할 수 있다. 

   또한 투자자로서의 성장 단계도 복기하게 된다.

3. 적용할 점

   책을 읽은 후 내 인생에 반드시 적용할 점을 적고 실제 내 삶을 바꿔 나가는 과정이 된다.

• 투자 공부에서 필요한 시간 관리는 일정속에서 최대한 많은 일을 하는게 아니라 우선순위가 높은 중요한 일에 충분한 시간을 쓰는 것이다. 중요한 일에 충분한 시간을 쓰게 되면 성과가 나오고 성과가 있어야 투자 생활을 지속할 수 있다.

• 책읽는 투자의 롱런 비결

  재미와 성장을 넘어 의미를 추구할 수 있기 때문이다. 

  반복과 숙달의 과정에서 오는 지루함과 슬럼프, 비교와 탐욕을 견디며 투자활동의 의미와 가치를 알게 되는 과정에

  독서가 있다.

적용하고 싶은 것

 1. 앞마당을 선명하게 만들자.

 2. 언제라도 돈이 생기면 투자할 수 있는 준비된 투자자가 되자

 3. 어떤 물건과도 비교평가 할 수 있는 실력을 갖추자 (앞마당 만들기, 시세트레킹) 

 4. 원씽을 실천하는 긍정적인 사람이 되자

 5. 독서하며 부자의 마인드를 키우자!