안녕하세요.
월부를 통해 1호기를 하고싶은 1인 하오림입니다.
현재 열심히 만들어두었던 앞마당들을 시세트레킹하며 매물을 보고있는데
전반적으로 선호하는 지역의 구축신축 단지들은 20평대가 먼저 올랐고,그 흐름이 30평대까지 번지고있다고 느끼고있습니다!
그래서 아직 덜 오른 30평대를 기준으로 두고
시세를 보고있는데
교통의 입지가치가 있다고 느낀 같은 단지 내에서도 호가가 30평대랑 40평대랑 섞어져서 같은 가격을 보이는 경우가 있습니다.
확실히 제가 지켜보고 있는 지역의 특징이 교통의 입지가 있어서 그런지 20평대가 먼저 올라서 30평대가 기회라는 생각이 드는데,
30평대와 40평대가 같은 가격이라면
40평이 싸다는 생각이 들지만
이후 매도하는 측면에서는 40평대가 지금처럼 어렵지 않을까? 하는 생각이 듭니다.
2년 실거주 후 전세를 주고 나오고 10년 이상을 보유한다는 관점에서는 싸게 사는게 맞다라는 생각에 40평대도 괜찮다는 생각이 들기도 하는데
마음 한켠으로.. 뭔가 찝찝하게 느껴지는
환금성 측면에서 40평대 매수도 괜찮을까요?
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댓글
하오림님 안녕하세요! 40평대 매수를 고민하고있으시군요! 저도 오히려 더 싸고 20평대 투자금으로 40평대를 투자할 수 있다면 괜찮지 않을까?생각해본적이 있는데요! 이건 정답이 있다기보단 어떤 단지냐에 따라 다를 수 있을 것 같아요! 투자는 매수하고 끝이 아니라 보유하고 매도까지가 투자의 완성이라 생각하는데요! 보유하면서 계속 전세를 맞춰야하는데 전세수요가 많지 않다면 전세를 셋팅할때마다 어려움을 겪으실 수 있을 것 같아요 그리고 저희가 20~30평대를 주로 보는 이유는 환금성이 좋기때문인데요 추후에 매도하고 갈아타려고하실때 환금성이 떨어지면 가격을 더 내려야할 수 있기에 수익과도 연결됩니다! 그러기에 시장분위기가 안좋았을때 얼마나 거래됐는지 한번 체크해보시면 좋겠습니다! 금액도 정말 중요하지만 보유와 매도관점도 같이 보시고 고민해보시길 바라겠습니다ㅎㅎ 홧팅입니다!!!
안녕하세요 하오림님
말씀 해주신 글에 해답이 있는거 같아서 ^^ 아실거라 생각됩니다.
40평형대가 남아 있다는것은 많은 거래가 되지 않아 가격이 계속 유지 되고 있다 라고도 생각해 보셔야 될거 같습니다.
투자 하여도 안되는 것은 아니지만 40평형대의 매물 개수나 사람들의 대중적으로 선호한다고 보여지지 않기 때문에 좀더 대중적인 평수에 투자를 한다고 보여집니다.
투자를 하셔도 되긴 하지만 다시 한번 해당 단지나 다른 단지에서 30평형대 거래 수량과 40평형의 거래 수량을 비교해보신다면 어디에 투자해야되고 왜 환급성이 떨어지는지 파악이 되실거 같습니다.
혹시나 하여 너나위의 저평가 아파트 찾는 법 강의를 추천드립니다.
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감사합니다.
안녕하세요 하오림님 :) 열심히 시세를 보고 계신것 같아요 ~! 저도 간혹 그런 단지를 볼때면 고민이 많이 드는 것 같습니다 ~! 우선 보고 계신 지역, 생활권 내에서 대형평형의 수요가 많은 곳이라면 40평대 또한 괜찮다는 생각이 들었습니다. 같은 가격이라면 40평대도 고민 해볼 수 있을 것 같습니다 :) 지역내에서 대형평형의 수요가 있는 거주 하기 좋은 환경인지 살펴 보시며 고민 해볼 것 같습니다 ~!
