[열반기초 89기 헌집 89 새집 7ㅏ9조 _녹듀a] 3주차 강의후기

잊기 전 기록할 것!!

** 입지 평가 

1. 직장 : 수요를 발생 시키고, 결국 부동산 가격에 영향을 미침. 따라서 강남 또는 주요 업무지구에 가까운 아파트일수록 좋음.

2. 교통 : 수도권일수록 교통이 중요하고 지방과 수도권은 기준이 다르고 상승장일때 교통 호재가 크게 반영됨

3. 학군 : 경제적 여유→좋은 교육 환경→수요발생→집값 상승 

             학군이 중요한 지역을 볼 때는 간혹 핵심 가치가 교통이 아닌 곳도 있음.(ex. 중계동), 

4. 환경 : 사람들의 구매력(소비력)을 볼 수 있는 요소. 

            백화점 매출 높은 곳 주변일수록 구매력 있는 사람들이 살고, 그 사람들이 사는 곳일수록 집값이 높다. 

            상권은 유흥 상권인지 건전 상권인지, 학원가 상권인지에 따라 사람들의 선호가 다르다.

5. 공급 : 리스크를 가늠하는 기준이 되기 때문에 적정수요(인구 수*0.5%) 대비 3년간 예정된 공급물량 수준을 확인해야 함.

** 수익률 보고서 작성 방법

1 .아파트 선정 

2. 위치 : 지도에서 위치 확인하고 주변에 뭐가 있는지도 확인

3. 입지 평가 : 직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 확인

4. 수익률 분석 : 이 아파트가 실제로 얼마나 올랐는지, 전고점에서 얼마나 떨어졌는지, 오른다면 얼마나 오를 수 있는지 다른 아파트랑 비교하고 판단, 오르는 폭에 따른 가능성 판단

5. 현장 사진 : 이 지역을 머리 속에 입력하는 단계

6. 투자 결론 : 그래서 이 단지에 투자할래? 말래?

수익률 보고서 작성해서 잃지 않는 투자를 해야 하고, 수익률 보고서를 작성함에 따라 가치를 찾아가는 시간을 가져야 확신을 가지고 기다릴 수 있다.

수익률 보고서는 투자에 확신을 심어주는 보고서다.

** 적용할 점

수익률 보고서를 작성해야 가치를 찾고 그 가치를 알아야 확신을 가지고 기다릴 수 있다는 말이 많이 와닿았고, 임장보고서를 쓰고 정리로 꼭 마침표를 찍고 다음으로 넘어가라는 당부가 기억에 남는다.

열심히 임장 다니고 수익률 보고서 쓰고, 임장 보고서 쓰기!

매일 매일 시세트래킹하기!

속도 보다 해나가는 것에 초점을 맞추자.

반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다.