[열중반 48기 2조라서 두 배로 뛰조!! 밥언제먹어요] 3주차 강의후기: "나약한 의지를 탓하지 말고, 압도적 실행으로 실력을 쌓을 수 있는 환경을 갖춘다."

1. 강의에서 남길 내용

■ 1차시

• 같은 돈으로 더 좋은 곳 (가치/가격/내 상황)
• 임장 다녀오면 가치요소만 늘어놓는 것X, 핵심 가치를 찾아야 함

■ 2차시

• [지역 내 저평가 판단] 핵심가치
  1. 가격에 가장 큰 영향 주는 지역 내 핵심가치 파악
  2. 비슷한 가격 단지들 묶어 비교평가
  3. 시장의 저평가 여부 판단해 매수 우선순위 참고 => 절대적 저평가: 다 싸므로 더 좋은 것 / 상대적 저평가: 가치있는 것 중 싼 것
• 방향이 있는 것이고 내 선택에 따른 책임 지기 (어떤 투자를 하는지 알고 선택하기)

■ 3차시

• [지역 간 비교평가] 가치의 우선순위
• 우선순위를 갖춘 후 +a 갖추어야지, 우선순위 없이 +a만 갖추면 애매함
• 서울 수도권 투자 깨야 할 편견
  • 급지: 급지에 매몰X. 본질적 가치 중요
  • 평형: 평형대보다 어떤 땅을 가지는지 중요
  • 전고점: 전고점 맹신X (특히 신축, 소단지)
• 비교평가란?
  • 가치에 우선순위 부여
  • 가치대비 가격이 싼지 비싼지 파악
  • 상황상 가치가 덜한 선택 하더라도 내 선택의 의미 알고 이후 로드맵 (책임)

■ 4차시

• 지역 내 상대적인 선호도 중요 (상승 속도, 매도 등)
• 우선순위, +a 요소가 비슷하다면 해당 지역 실거주자들이 선호하는 단지 선택
• (수도권vs지방/지방vs지방) 서로 다른 사이클, 가치를 가진 두 지역 → 절대적 비교기준보다는 선호도 중심 비교
  • 지역 내 선호도 많이 차이나면 선호도 높은 것 → 환금성 차이
  • 선호도 큰 차이 없으면 중기보유 가능한 곳(수도권 우선)
• 다른 지역을 가더라도 비교단지를 쥐고 가야 의사결정이 쉬워진다. → 기존 앞마당에서 최선의 단지 3개 고른 후 다음 앞마당 넓히기 (기준을 정하고 더 좋은걸 찾기)

■ 5차시

• [물건별 비교평가] 실제 들어가는 비용 정확히 체크
  1. 동층향 선호도 (+타입)
  2. 수리 상태
  3. 점유자 조건
• 수리 여부 파악 시 큰 돈 들어가는 수리 되어있는지도 잘 보기 (샷시, 화장실)
• 수리 우선순위 → 1. 실거주용  2. 임대용/수리협조 되는 기본집  3. 애매한 수리
• 시에 4대 = 500
• 대출 사용 => 향후 1년 내 확정적으로 상환이 가능할 때(연 저축액, 전세 만기 후 상승분) + 단, 전세금 올려받았을 때 그 대출을 반드시 상환

■ 6차시

• 지방에서 꼭지 어디까지 갈지는 중요X => “선호도” 어디를 더 좋아하는가? 어디가 가격이 좀 더 올라도 실거주자가 받아줄 수 있는가?
• 지방에서 R/R, 균질 쾌적한 신축택지 중요성 ↑

■ 7차시

• 독서후기: 내용 발췌(자기계발서, 에세이), 목차 요약(정독하고 싶은 고전, 양질의 도서, 정보가 많이 담긴 책)
• 한 번에 많은 일을 하려고 하지 않는다. 우선순위가 높은 일에 충분한 시간을 쓴다.
• 나약한 의지를 탓하지 말고, 압도적 실행으로 실력을 쌓을 수 있는 환경을 갖춘다.

 2. 적용할 점

• 전고점 통해 선호도 파악 (전고점 그룹핑 해보기)
• 가격 고정 비교평가 경험 쌓기 → 우선순위, +a 중 어떤 것 갖추었는지 객관적으로 파악하기
• 기존 앞마당 다시 파악 → 전수조사 후 후보단지 3개 뽑기 → 다음 앞마당에서 비교기준으로 삼기