[열중 48권 읽고 7️⃣조 MVP하조🥇 횰럽] 3주차 잔쟈니 튜터님 강의 후기

안녕하세요.
그릇이 큰 투자자가 되고 싶은 횰럽입니다❤️

잔쟈니 튜터님께서 비교 평가를 주제로 강의해 주셨는데요,

비교 평가부터 독서후기 쓰는 방법까지

갓벽하게 해주신 강의 후기 작성해 보겠습니다!

PART 1. 비교 평가를 해야 하는 이유

튜터님께서는 지금 시장에서 많은 분들이

조급함과 당혹감을 느끼고 있다고 말씀해 주셨는데요,

투자할 지역과 단지를 찾아도

오히려 이것보다 더 좋은 물건이 있는거 아니야?

내가 꼭지잡는거 아니야? 라고 걱정을 한다는 부분이 와닿았는데요.

저 역시 내가 하는 투자가 정말 최선의 투자가 맞을까?

이것보다 뭔가 더 좋은게 있을 것 같은데? 란 생각을 했었기 때문에

튜터님께서 해주신 말씀에 뜨끔하기도 했는데요 ㅎㅎㅎ 

비교 평가를 통해 가치에 대한 확신이 생기기 때문에

내 플랜대로 보유하고 매도할 수 있으며,

이 과정을 거치지 않는다면 수익이 날 때 까지 제대로 보유할 수 없는데요,

그렇기 때문에 내 투자에 대한 확신을 얻기 위해

제대로 비교 평가 할 수 있어야 한다라고 설명해주신 부분이 제일 와닿았습니다.

PART 2. 실전 투자를 위한 단계별 비교 평가 전략

이 파트에 정말 보석같은 내용들이 많았는데요,

그동안 시세지도를 그리고 이 생활권의 가격 결정 요소에

역세권, 신축 등등 주저리 주저리 쓰는게 많았었는데,

그래서 그동안 비교 평가가 어려웠구나 알 수 있었습니다.

가격을 결정하는 단 하나의 핵심 요소를 기준으로 비교해야

사람들이 정말 선호하는 단지가 무엇인지 알 수 있기 때문에

저 역시 임장하고 임보를 쓸 때 이부분을 유념하며 행동해야겠다란 생각을 했습니다.

BM : 전고점 그룹핑해서 이 지역 사람들이 뭘 좋아하는지 선별! → 단 하나의 가격 결정 요소(핵심 가치) 남기기

토지거래허가 구역 내 비교 평가에 대해서도

결국 먼저 핵심 가치를 파악하고,

그 이후에 부수적인 요소를 보는 것이지

좋은게 많은게 중요한게 아니라,

중요한게 좋아야 한다는 부분을 강조해 주셨습니다.

그리고 앞마당이 쌓인다고 해서 무조건 투자를 잘 하는 것이 아니라,

내가 지난달보다 더 좋은 물건 3개를 찾겠다는 마음가짐으로

매달 임장을 해야 진짜 투자로 이어진다는 말씀도

지금 저에게 꼭 필요한 이야기였습니다.

BM : 직전 앞마당에서 얻은 3개의 단지보다 더 좋은 단지를 찾겠다는 마음으로 단지 찾기

그리고 바로 어제 매물 임장을 하고 왔기 때문에,

튜터님께서 매물 조건별로 어떻게 협상하면 좋을지

시나리오를 짜주시고 이야기 해주신게 매우 유익했는데요,

말씀해주신 상황들을 참고해서

나에게 맞는 협상 방법을 적용할 수 있도록 잘 정리해야겠습니다.

PART 3. 비교 평가를 적용한 실전 투자 사례

튜터님께서 투자하기 위해서,

정말 많은 매물을 봤다고 말씀해 주셨는데요.

어떠한 스킬이 있어서 투자를 잘 하게 된 것이 아니라,

압도적인 실행을 통해 확신을 얻고,

내 실력의 간극을 줄일 수 있었다고 말씀해 주신 부분이

2호기를 준비하고 있는 저에게 꼭 필요한 내용이라고 생각했습니다.

매물을 많이 보고 싶어도

규제 지역에서는 워낙 매물이 없어서

미리 좀 더 빠르게 행동하지 못한 게 아쉽기도 했지만,

지금 할 수 있는 부분에 최선을 다하는 것이

앞으로의 투자 생활에 더 중요하다고 배웠습니다.

후회와 비교로 시간을 보내기 보다는

저에게 도움이 되는 행동으로 시간을 채우도록 해야겠습니다.

좋은 강의 해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다❤️