북가좌동 DMC래미안e편한세상 수익률 분석 보고서

✅아파트명

DMC래미안e편한세상

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

단지에 따라 다르지만 1단지의 경우 가좌역 도보 10분거리, 디지털미디어시티역 도보 18분거리

버스노선은 많음, 강남역 1시간 2분, 시청역 33분, 여의도역 34분, DMC역 7분, 마곡나루역 41분

교통은 C등급

3.학군

연희중 73,8%, 이대부중 86,3%

C등급

4. 환경

도보 18분 거리에 대형마트 있음 이마트 수색점 B등급

5. 공급

  경희궁유보라 2026.07 / 199세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 대장아파트이기 때문에 저평가되어 있지 않다.

2) 환금성 : 현재 매물이 없을 정도로 인기가 좋은 것 같다.

3) 수익률 : 투자금 6억, 100%의 수익률을 위해서는 12억 5천 + 6억이 올라야 한다. 

4) 원금보존 : 원금 이하로 떨어질 가능성은 없을 것이다.

5) 리스크 대비: 리스크에 대응하기 어렵다. 

나의 투자 결론(매수 여부): 

현재 전고점을 넘어 가격이 상승하고 있다. 환금성, 수익률, 원금보존의 면에서 투자 가치가 있으나 리스크에 대비하기 어렵기 때문에 매수하지 않을 것이다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

부족하지만 처음 시작을 해보았다는 것에 의의를 두고 앞으로 더 발전된 보고서를 쓰도록 해야겠다.