*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 평내호평역KCC스위첸
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
남양주시 종사자수 215,236명
2. 교통
강남 1시간 4분 / 여의도 1시간 24분 / 시청 1시간 2분
3.학군
판곡중 85.6%, 장내중 85.6%
4. 환경
이마트
5. 공급
오남역서희스타힐스여의재1단지 2028.12 / 1308세대 등
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 대비 14% 하락으로 이 단지만 봤을 때는 저평가 구간이나 다산과 비교했을 때 저평가는 아니라 생각된다.
2) 환금성 : 300세대 이상
3) 수익률 : 투자금 3억, 100% 수익률 내려면 10년간 3억 상승으로 7억+3억=10억이 되어야 함.
4) 원금보존 : 원금 이하로 떨어질 가능성은 없을 것이다.
5) 리스크 대비: 전세가율 57%로 역전세 대응 가능하다면 보유
나의 투자 결론(매수 여부): 주요 업무지구까지 1시간 이상 소요되어 입지 독점성이 떨어지고 투자금도 매우 높은 편으로 이 투자금이라면 다른 입지 독점성이 좋은 수도권에 투자할 것이다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 내가 사는 지역으로 대장 아파트를 조사해 보았는데 상권도 오밀조밀 모여있고 웬만한 곳은 도보로 이동이 가능하고 공원 등 실거주 만족도가 매우 높았는데 투자적인 관점으로 보았을 때에는 입지 독점성이 떨어져서 실거주와 투자는 확실히 다른 관점으로 보아야 한다는 것을 알 수 있었다.
그리고 왜 강의에서 앞마당을 강조하셨는지 알 수 있었다. 비교평가를 통해 저평가된 가치있는 아파트를 찾기 위해서 앞마당은 필수!!
