[열기89기 이(2)왕하는거 제대로 구(9)체적 로드맵으로 가조 행복한여정이] 수익률보고서

 강동  올림픽 파크 포레온 아파트 수익률 보고서 

✅아파트명 ; 올림픽 파크 포레온

포레온(FOREON)은 서울특별시 송파구의 랜드마크인 올림픽공원 근처에 위치한 특성을 살린 영문명 Olympic Park, 숲을 의미하는 forest와 on, 한자어 溫(따뜻할 온)과 穩(평온할 온)의 합성어로, 올림픽공원과 푸른 숲에 위치한 따뜻하며 평온한 고품격 주거단지를 추구한다는 이름이다.

✅위치(지도);송파구와 강동구의 경계에 있는 강동구의 문을 열어주는 첫번째 아파트 단지이다.

✅입지평가

올림픽 파크 포레온은 큰 단지로 세대수가 12,025세대로 우리나라의 가장큰 단지이다.

인구수는 2025년4월기준 약30,714명에 이르는 걸로 파악된다.

2024년11월에 사업승인이 완료되어 입주가  시작되었다.

송파구의 올림픽기자촌아파트와 맞닿아 있으며 평지로 이루어져 있고 

완공되며 주변 도로 정비를 잘 해 놓아서 깔끔하다.

1. 직장

강동구의 사업체수는 약 41,660개이벼 종사자수는 157,465명 정도이다.

2. 교통

 교통편은 

강남역과 공항등을 빠르게 이용할수 있는 9호선이 

둔촌오륜역이 포레온 스테이션 9 상가 지하와 직결 통로가 있고 

서울 도심을 관통하는 5호선이 

둔촌동역 포레온 스테이션 5 상가 지하와 직결 통로로 연결되어 있다.

그리고 올림픽 파크 포레온 단지에서 서하남IC를 통해 외각으로 나가기가 수월하다.

3.학군

단지내에 둔촌초등학교,서울위례초등학교가 있으며,

동북중학교,동북고등학교가 있다.

아직은 입주한지 얼마 되지 않아 학업성취도가 공식적으로 반영되지 않은듯하지만

방이동 학원가가 인접해 있어 시간이 지날수록 고덕 학군지를 따라갈 것으로 예측해 본다.

4. 환경

• 도서관 - 2020년 서울 지하철 9호선의 중앙보훈병원역 2번 출구 앞에 강동구립 둔촌도서관이 들어섰다. 각 단지마다 자체적으로 운영하는 작은 도서관도 지어진다. 2단지에는 도서관, 독서실, 중앙 계단, 회의실, 공유 오피스가 있는 강동중앙도서관이 신설된다. 이 중앙도서관은 2만여 권 이상의 도서를 확보하고 있다.

   

• 올림픽공원: 1986년에 개장하고, 88서울 올림픽 개최를 위해 범국가적으로 조성된 공원으로서 서울에서 가장 오래되며 최대의 녹지 규모를 자랑한다. 공원 일부가 국가사적인 풍납토성, 몽촌토성이기도 한 올림픽공원은 면적만 1,447,122 m2에 이른다. 이명박 서울시장 임기 조성된 성동구 서울숲이 480,994 m2, 비교적 최근인 강북 북서울꿈의숲이 655,109 m2 규모에 미치는 것을 보아도 단연 서울의 허파라는 명성에 걸맞은 공원이다. 이 덕에 단지 서남쪽의 대로변 동들의 일부 고층 세대 한정으로 송파구 오륜동에 위치한 올림픽공원 뷰를 볼 수 있다. 중층, 저층 세대는 올림픽공원이 아닌 한국체육대학교가 보인다. 도보로 공원 입구가 아닌 중심부까지 이동하려면 도보로 약 20분 가량 소요된다.
• 일자산: 천혜의 자연녹지인 일자산은 길동생태공원~승상산으로 이어진다. 올림픽파크 포레온을 대표하는 녹지구역이라 봐도 무방하다.

5. 공급

강동구에도 서울의 다른 지역처럼 당분간은 공급물량이 거의 없는 상태이다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 34평기준 2023년4월 입주당시 최저가 15.6억 대비 2025년 10월 최고가 32.5억으로 약 17억이 오른 상태이다.바로옆 올림픽기자촌 34평이 29억에 거래되고 있다.

2) 환금성 : 세대수가 많고 거래가 빈번하게 이루어지고 있어 3층이하 탑층을 제외한다면 각동마다 이점을 가지고 있어 환금성에는 문제가 없을듯 하다.

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 전체적인 상승장에서 30억 이상을 주고 매입하는것이 조금은 부담을 주지만 바로옆 올림픽선수촌이 재건축 단지로 같이 올라가고 있어 전체적인 하락장에 잘 버틸수 있다면 충분히 원금보존 할수 있을거로 본다.

5) 리스크 대비: 지금 들어갈수 있는 상황이라면 

대출이 2억정도 밖에 되지 않은 상황에서 거의 현금을 가지고 매수할수 밖에 없다.현금보유가 충분하다면 부동산 경기가 떨어진다고 해도 충분히 가져갈수 있을거 같다.

나의 투자 결론(매수 여부): 

올림픽파크포레온은 강동구의 대장아파트로 큰 공원과 대형 병원등 주변 인프라를 전부 누릴수 있으며 송파구와 인접해 있어 송파구의 헬리오보다 더 좋아질거 같다.현금의 자금여력이 있다면 충분히 메리트가 있다고 판단된다.