*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
- 천안 불당 지웰더샵아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 - S등급
천안시 종사자수 321,670명
2. 교통 - C등급 (KTX 이용시 40분 소요 + 지하철 35분 = 75분 (B등급))
3.학군 - A등급
불당중 92% , 월봉중 80%
4. 환경 - A등급
갤러리아백화점 , 이마트 트레이더스
5. 공급 - S등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : X
2) 환금성 : O
3) 수익률 : 11억 5천만원(수익률 100%를 달성하고자 한다면 현재 시세에서 3억2천만원 상승필요)
4) 원금보존 : 62%
5) 리스크 대비: 역전세 대응 가능
나의 투자 결론(매수 여부): 매수 불가
현재 가격대로는 경기도권을 우선시 할 것으로 보임.
지방투자의 경우 전세가율 최소 80%이상 투자하기 좋으나, 현재 62%의 전세가율을 보이므로, 소액투자가 어려움.
그러나 전고점에 비슷하게 올라왔기때문에 전고점을 넘을 확률이 높음.
향후 3년간 불당동 내 공급이 없으므로, 입주물량이 적정하고, 전세가가 점점 오르고 있는 형태
✅ 작성하면서 느낀점 : 아파트를 비교할때 무조건 타 도시와의 비교가 필수라는 생각이 들었음. 비슷한 가격이라면 타 도시의 저평가된 아파트를 좋은 타이밍에 저렴하게 투자가 가능할 것으로 보임.
