일산백석동요진와이시티 아파트 수익률분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명. 일산요진 와이시티 아파트

위치.  일산동구백석동

1직장.  종사자수 160493. 사업체수  43411

2. 교통. 

  백석역 기준  강남1시간 7분,시청역 51분

                      여의도40분

3.학군 

  중학교 성취도 평가 85%이상4개

                                  80%이상4개

4. 환경 

롯데백화점 1개

일산병원 있음

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*36평 

23년5월 최고점  매매 10억3330. 전세 6억2283. 투자금 4억

23년 최저점 매매7억6천2백5십. 전세 5억500

투자금 2억5천750 만

현재 

매매. 9억1천700만 전세 6억

수익금.  917,000,000-1,033,300,000=-116,000,000 원

수익률 -29%

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : o

2) 환금성 : ×

3) 수익률 :-

4) 원금보존 : ×

5) 리스크 대비: ×

나의 투자 결론(매수 여부): 매수 안함

✅ 작성하면서 느낀점 : 매수 할때  하게 사야 하고 경기 남부 쪽에 하는게  좋겠다.