*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 산본래미안하이어스아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2. 교통
3.학군
산본중 88.6% , 곡란중 79.6% (등급 B)
4. 환경
백화점 (AK금정) 1 , 마트 3 ( 이마트 /트레이더스/ 킴스클럼) 스타벅스 6개 (등급 B)
5. 공급
인구 125,735 / 적정수요 1,258
2026년 입주량 0 / 수요량 1,356
2027년 입주량 640/ 수요량 1,356
2028년 입주량 1,574
이때 입주공급하는 물량을 피해서대비한다
평균 : 입주량 3년 (2,214) / 3년 = 1,164 (1배) A등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : O 고점가격 - 현재가격 / 고점가격 = 0.2021. 20% 빠진가격임
2) 환금성( 이아파트가 팔릴지) : 교통편 1시간 이내 대단지 2,644세대 1호선4호선 교통편 앞으로 GTX C 호재
3) 수익률 : 68%
4) 원금보존 (전세가율) :
5) 리스크 대비: 2028년 입주량 1,574
이때 입주공급하는 물량을 피해서 대비한다
나의 투자 결론(매수 여부): O
✅ 작성하면서 느낀점 : 정확하게 가격을 알고 미리 예측할수 있어 투자 할수 있을거 같음
