*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 풍덕천동 보원아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
수지구 종사자수 87,487명
2. 교통
강남 43분 / 여의도 1시간2분 / 시청 1시간11분
3.학군
문정중 83.3%, 정평중 92.8%, 수지중 91.2%, 손곡중 88.3%
4. 환경
이마트 수지점, 용인시 여성회관
5. 공급
영통자이 센트럴파크 580세
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재시세: 풍덕천동 보원 24평 현재 매매 6.5억, 전세 3억
5년 내 고점 매입시 : 2021년 10월 매매 7.1억, 전세 3.8억
5년 내 저점 매입시 : 2023년 2월 매매 4.3억, 전세 2.5억
✅현장사진
네이버사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 리모델링 이슈로 시세가 점점 오르고 있음.
2) 환금성 : 24평 단일평형 단지라서인지 거래는 활발하게 이루어지고 있음.
3) 수익률 : 전고점 대비 18% 정도가 빠졌는데 시장이 오르면 함께 오를 가능성 있음.
4) 원금보존 : 입지 독점성을 있고 주변에 입주 물량은 거의 없으나 현재 전세가율이 46%로 적정 전세가율이 60%에 미치지못하므로 원금보존 장담할 수 없음.
5) 리스크 대비: 역전세 대응이 가능하다면 괜찮음.
나의 투자 결론(매수 여부): 앞으로 10%이상은 상승할 여력이 있어보이고 리모델링시 분담금도 적당하다면 매수한다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 그동안 매수해서 실거주한 집들을 너무 쉽게 선택했던 것 같다. 아직 저환수원리에 맞춰 세부적으로 평가하기에 실력이 많이 부족하여 앞으로도 꾸준한 공부가 이어져야 할 것 같다
