*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
판교푸르지오그랑
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
성남시 종사자수 - 534,792명(사업체수 109,971) S
분당구 종사자수 - 345,459명(사업체서 49,505개) S
→ 성남(그중에서도 분당)의 직장의 양 충분함. 분당구의 월평균 소득 매우 높은 편(구매력이 높은 도시), 강남-서초 및 도심권보다 직장의 양은 적지만 직장의 질이 매우 높은 것을 알 수 있음.
2. 교통
판교 | 푸르지오그랑블 |
|---|---|
강남 | 27 |
여의도 | 45(1환승) |
시청 | 54(2환승) |
판교 | 도보8분 |
→ 강남 30분 이내 도착(환승없이), 여의도 및 시청까지는 오래 걸리지만 강남+판교라는 질 좋은 일자리에 30분 이내로 갈 수 있는 좋은 위치와 교통
3.학군
→보평중학교(89%), 분당치고는 아쉬운 학군. 학원가도 서현, 수내, 정자에 몰려있고 판교 주변에는 없음 B
4. 환경
→ 반경 300m 내에 마트와 백화점, 반경1km에 서현역 상권(ak몰) 이용 가능 A
5. 공급
→ 입주물량 없음 S
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : X 같은 가격의 잠실 파크리오(강남역과 더 가까움, 교통 2호선&8호선, 환경도 더 좋음)(중층, 29억)가 더 입지가 좋음(평형은 작지만).
2) 환금성 : △ 사람들이 좋아하는 아파트이지만, 큰 평형으로 거래 수가 적음.
3) 수익률 : X 전세가율이 너무 낮고 이미 많이 올랐음. 전저점에 구매해서 수익률 200% 되려면 46억까지 올라야함.
4) 원금보존 : X 적정 전세가율보다 낮음(45%)
5) 리스크 대비: X 전세가 너무 비쌈
나의 투자 결론(매수 여부): 구매 안함
✅ 작성하면서 느낀점 : 막연하게 좋아보였던 아파트도 객관적으로 보니 좋지 않았다. 랜드마크보다 랜드마크에 숨어있는 아파트들이 더 저평가 되어 있고 수익률이 높다. 따라서 앞마당을 넓혀 아는 지역과 아파트를 늘려야 겠다.
