*제목 : 평촌 래미안 푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
평촌 래미안 푸르지오
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
안양시 동안구 종사자수 181,783 명 B등급
2. 교통
강남 51분 / 여의도 46분 / 시청 54 A등급(강남 1시간 이내)
3.학군
부흥중 86.6%, 귀인중 95.4%, 범계중 93.1%, 평촌중 91.9%, 부림중 89.7%
추첨이라 S 등급~ B등급까지
4. 환경
이마트 B등급
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 산본 대장 아파트 래미안과 비교했을 때 고평가
2) 환금성 : 좋다
3) 수익률 : 저점 매수시 116%, 고점 매수시 29%
4) 원금보존 : 전세가율 53% 래미안보다 전세가율 낮고, 공급이 동안구가 군포시보다 많다
5) 리스크 대비: 아직은 역전세 아님
나의 투자 결론(매수 여부):
평촌래미안 푸르지오는 전고점 대비 현재 시세가 더 올라 투자 안함
✅ 작성하면서 느낀점 :
앞마당을 더 넓혀야 겠다
