안녕하세요 ! 무한한상상입니다!

명쾌! 상쾌! 통쾌! 한 잔쟈니 튜터님의 3강을 완강하였습니다.

너무 몰입도가 좋고 이해가 잘 돼는 명강의여서 어려움 없이 한 강을 마무리 할 수 있었습니다.

3주차 강의는 “단계별 비교평가 전략” 이었는데,

잔쟈니 튜터님이 강의를 잘해서 그랬던건지, 제가 성장해서 그런건지는 모르겠지만

너무나 이해가 잘 되고 “아 이제 이렇게 앞으로 해보면 우열을 잘 가려볼 수 있겠다!” 하는 자신감을 가져볼 수 있었습니다.

전체 내용을 담기는 어렵지만,

새로 알거나 인상적이어서 꼭 적용해보고 싶은 내용들 위주로 정리해보겠습니다.

| 비교평가란? 왜 하나요?

• 가치와 가격을 파악하여 투자로 연결시키는 과정
• 가치와 가격으로 비교평가 → 내 상황을 넣어서 투자 결정!
• 오를 것 같아서 X, 원칙과 기준에 의해서 !

• 비교평가를 해야 하는 이유 3가지
  1. 확신을 갖고 투자할 수 있음
  2. 같은 돈으로 더 벌 수 있음
  3. 전세, 매도 운영에 도움이 됨

   

| 비교평가 어떻게 하나요?

•  발품 & 손품 → 해당 지역의 핵심가치 정리하기
• 핵심가치를 더 충실하게 만족하는 곳으로 선택
• 수도권의 핵심가치 → 교통 + @
• 지방의 핵심가치 → 인구/환경/학군 + @ (선호도 + 환금성 체크)
• 상황에 따라 덜 좋지만 전세가 흐름을 위하는 선택을 할 수도 있음 (내 상황에 맞춘 투자)
• 모든 것이 완벽하게 만들 수는 없음. 장단점이 있고 그 단점에 대한 책임을 질 각오를 해야 결정할 수 있음.
• 1등 정답을 맞추는게 아니라, 내 투자의 장단점을 알고 우선순위를 매겨 선택하자!
• 단 하나의 정답이 있을거라 생각하기 시작하면 내가 선택한 단지가 정답이 아닐까 걱정되어 선택을 미루게 됨

• 10년 장기로 생각하면 지금도 절대적 저평가

   

• 비규제지역들.. 대부분 서울 핵심지로부터 멀다. 거리 중요X → 빨리 가는 것이 핵심 (교통/소요시간)
• 내가 살 수 있는 최선의 가치 있는 단지라면 선택 (규제지역 내 단지에 비해 수익이 덜할 수 있음을 감수)

| 매물 비교평가는?

• 실제 비용이 얼마나 드는가? 를 기준으로 선택
• 지방은 돈을 좀 더 주더라도 RR 사는게 좋음 (거래가 안 되는 시기에도 매도 가능성 올리기)
• 향후 [1년 내 확정적으로] 상환이 가능할 때 전략적 대출 활용 검토 가능
• 동층향 선호도 / 수리상태 / 점유자 조건 → 3단계 따져서 실제 비용을 정확히 체크
• (여담: 수지구 만현마을 우선순위 퀴즈 거의 맞아서 기분 좋음)

투자로 돈 버는 데 가장 중요한 세가지

1. 투자 실력 (집사는 것 < 집 살 수 있는 실력을 갖추는 것)
2. 꾸준히 행동할 수 있는 환경 (내 의지력 < 환경의 힘)
3. 실전 투자 경험

압도적 실행(임장, 임보, 앞마당) 을 통해 투자경험을 쌓고 투자실력을 키우자.

실력을 쌓을 수 있는 환경(월부 환경, 실전반 환경) 에 나를 넣는 것이 중요하다.

이번 강의는 열중이 끝나기 전에 꼭 다시 듣고 싶습니다.

7시간이나 되는 긴 강의였지만,

듣는 내내 즐겁고 재밌는 강의였습니다.