투자자 고민들어주세요...

히큐님 안녕하세요~저는 4년 차 투자자 근쌤이라고 합니다. 우선...싱글인데 5.5억의 종잣돈을 모으셨다니!! 정말 대단하신 것 같아요. 분명히 돈과 관련된 기초 체력(절약, 기본적인 투자 마인드 등)은 충분하시겠단 생각도 듭니다. 현재 서울 시장 상황은 실거주가 가능하다면 '투자 목적'의 실거주 방향성도 충분히 좋다고 생각합니다. 특히나 5.5억이라는 큰돈이 있다면 더더욱요! 5.5억으로 비규제지역 투자할 수도 있겠지만, 질문 주신대로 뭔가 좀...아쉬운 느낌도 있잖아요? 저도 그렇게 생각하구요..! 저라면 5.5억 종잣돈+서울 실거주 가능한 상황이라면 실거주를 하는 방향으로 볼 듯 합니다. 토지거래허가 받고 2년 살고 전세주고 나오면서 그 다음 투자를 고려해 볼 것 같아요. 그 2년 동안 투자 공부하며 실력도 더 키우고요..! *적정 대출액: 월 저축액의 60%이내 수준으로 원리금상환액이 설정되도록 하기. *적정 예산(종잣돈+대출 가능액)을 설정하셔서 강의에서 배우신대로 실거주 방향성으로 찾아 보셔도 좋을 것 같습니다! *아직 서울 9~11억 수준 단지는 여전히 저평가되고 좋은 것들이 충분히 있다고 생각됩니다 화이팅입니다!!

안녕하세요 히큐님 투자에 대한 고민이 있으시군요! 우선 내집마련에 대해서 고민하신다면 내가 지금 감당 가능한 대출 한도내에서 ( 월 원리금포함 이자 상환액이 월 모으는 돈의 2/3이하 ) 예산을 잡고 투자 가능한 단지들을 먼저 살펴볼 수 있을 것 같습니다 해당 단지의 전세가가 올라서 2년뒤에 재배치를 한다면 기존의 대출금을 상환하고도 남는 자금이 꽤 된다면 비규제에서 투자할 수 있는 단지들의 가치와 비교해서 무엇이 더 나을지 장단점을 생각해볼 수 있을 것 같아요! 이 관점에서 단지들을 비교하고 혹시 방향성이나 기준을 잡고 싶다면 코칭을 활용해보셔도 좋을 것 같습니다! 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!

안녕하세요 히큐님~ 2년동안의 원리금 상환 5천만원이라는 돈이 커서 고민이 되실 것 같아요. 다만 말씀드리고 싶은 부분은, 원리금 상환액 5천만원이 전부 비용이 아니라 원금 + 이자이기 때문에 이자 비용도 있지만 저축 개념도 있습니다. 내집마련 대신 투자를 한다면 전월세 거주비용이 있기에 큰 차이가 없을 수도 있거든요~ 만약 종잣돈을 나눴을 때 괜찮은 아파트를 찾아낼 수 있다면, 꽤 괜찮은 2채를 나누어 투자하는 것이 수익이 더 클 수 있고, 다만 리스크도 같이 커질 수는 있습니다. 투자 대신 내집마련을 한다고 했을 때는 2년동안 투자가 어려울 수 있고, 2년 뒤 투자로 입지 좋은 아파트 1채 + 투자 1채 로 포트폴리오가 구성될 수 있겠습니다. 내가 리스크를 감수하더라도 공격적으로 자산 규모를 키울 것인지, 혹은 안정적으로 가치있는 자산을 먼저 담을 것인지 내가 원하는 목표에 맞게 고민해보시면 도움이 되실 수 있지 않을까 합니다. 응원드립니다!!