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✅아파트명 : 인천 연수구 송도동 글로벌캠퍼스푸르지오(주상복합) 아파트
✅위치(지도) :
✅입지평가
1. 직장
B등급
ㄴ수도권 / 인천 / 연수구 / 145,549(종사자수), 32,548(사업체수)
2. 교통
C등급 (지하철 기준)
B등급 (버스, 자차 기준)
ㄴ지하철 이용시 1시간 29분 소요
ㄴ버스 이용시 1시간 1분 소요
ㄴ자차 이용시 50분 소요
3.학군
A등급 : 해송중 (성취도 94.5%, 인천 1위)
ㄴ글캠에서 → 도보 12분 (760m)
ㄴ아파트 상가내 학원 15개
4. 환경
A등급 ( 백화점은 없지만 송도내 쇼핑센터 현대아울렛과 트리플스트리트만 있어서 A 등급줌)
마트 : 홈플러스 (약 500m 거리)
백화점 : 현대프리미엄아울렛, 트리플스트리트 (약 600~700m)
5. 공급
A 등급 - 0.85배 (적정수요 1배이내)
ㅁ지역 - 인천광역시 연수구
ㅁ인구수 - 40만 9,164명
ㅁ적정수요 - 409,164*0.005 = 2,046 → 1년 : 2,046세대 / 3년 : 6,138세대
ㅁ연도별 입주 - 2026년 : 0세대 / 2027년 : 2,041세대 / 2028년 : 5,152세대 (★3년합계 : 7,193세대 - 연평균 2,398세대)
ㅁ연평균 - 0.85배 (2,046/2.398)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
2) 환금성 :
3) 수익률 :
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론(매수 여부):
✅ 작성하면서 느낀점 :
