✅아파트명 : 계양코아루센트럴파크
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 : C등급
인천시 계양구 종사자수 : 99,226명 , 인천시 계양구 사업체수 : 27,913
인천시 계양구 등급 : C
2. 교통 : C+등급
강남 1시간 19분 / 시청 1시간 1분 / 여의도 49분
강남으로의 접근성은 아쉽지만 여의도까지 1시간 이내로 비교적 양호한 편.
다만, 세 곳 모두 2번 씩 환승 필요.
3.학군 : C+등급
인천 안남중 61%(C등급), 계산 여자중 88%(B등급)
4. 환경 : B등급
- 도보 3분~5분 내 대형마트 2개
- 임학역과 계산역 더블 역세권
- GTX-B 노선, 검단 연장선 예정으로 서울 접근성이 크게 개선될 전망
- 한림병원, 인천세종병원 1km 조금 초과.
5. 공급
계양코아루센트럴파크 2017.06 / 724세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 평가할 수 x
2) 환금성 : △
3) 수익률 : x
4) 원금보존 : △
5) 리스크 대비: △
나의 투자 결론(매수 여부):
ｘ
✅ 작성하면서 느낀점 :
분명 강의를 들을 때만 해도 이렇게만 적용하면 되겠구나! 라고 생각했는데, 막상 하나씩 작성해보니 저환수원리의 개념이 제대로 잡히지 않았다는 사실을 확실히 알게 되었다.
하지만, 처음은 미약하나 여러 번 반복하다 보면 언젠가는 익숙해지고 결국은 잘해낼 수 있을 거라는 긍정 회로를 돌리며, 나는 완료주의를 선택했다.
