[열반기초89기 한ㄱ5뷰 아파트 4모으는 조_명랑한사과3] 영통 센트럴파크뷰 아파트 수익률 보고서

✅아파트명 : 영통 센트럴파크뷰

✅위치(지도)
 

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

청명중 84.4% (특목고 진학률 2.9%)
영덕중 94.3% (특목고 진학률 5.5%)
 

4. 환경

이마트,롯데마트,홈플러스 모두 1km 이상 거리에 위치

아주대병원 1km 이상 거리에 위치

5. 공급

영통자이센트럴파크 2027.03 /580 세대  

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)
계단식
용적률 219%
세대 1,190세대
지하주차 688대 / 지상주차 510대
 

1) 저평가 : 전고점 대비 15% 하락한 가격으로 저평가 애매…

2) 환금성 : 학군지 및 강남 접근성 A-B등급으로 환금성 나쁘지 않음

3) 수익률 : 전고점을 넘어 약 5.5억까지 상승 시 수익률 100% 달성 가능

4) 원금보존 : 전세가율 70%로 경기 지역 전세가율로 적정

5) 리스크 대비: 이후 3년간 공급 예정 세대수가 적고 전세가 상승추세로 원금보존 가능할 것으로 예상

나의 투자 결론(매수 여부): X

영통구 부근에 영통역, 청명역 부근 아파트 / 영덕중 부근 아파트 / 마트 부근 아파트 등 더 입지에서 우수하나

비슷한 투자금으로 매수할 수 있는 물건들이 많아 투자 예정 X
 

✅ 작성하면서 느낀점 : 
임장 전에는 단순히 매매가 기준으로 주변 시세보다 낮게 형성되어 있다는 이유로 수익률 보고서 대상 아파트로 선정했습니다. 그러나 항목별로 세부 분석을 진행하고, 인근 아파트들과 비교해보는 과정에서 해당 단지의 명확한 비교 포인트와 장단점을 확인할 수 있었습니다. 이를 통해 단순한 가격 비교를 넘어, 앞마당을 충분히 넓히고 다양한 아파트에 대한 수익률 보고서를 지속적으로 축적하면 좋은 투자를 할 수 있겠다는 확신을 얻게 되었습니다. 앞으로 더 많은 임장과 분석을 통해 데이터와 기준을 쌓아가며, 1년 이내 실질적인 투자로 이어질 수 있도록 노력하겠습니다!