공인중개사가 잔금 시 참석을 못한다고 한다면 어떻게 해야 할까요?

miopara님 안녕하세요~ 대부분의 아파트 거래에서 중개인을 끼고 거래가 이뤄지긴하지만, 중개사가 꼭 입회해야하는 법적인 의무나 강제성이 있는 것은아닙니다. 중개사고를 방지하기 위해 중개인이 일정범위와 담보까지 책임을 지고 실무적인 부분들을 빠뜨리지 않도록 챙기는 것이지, 의무는 아니에요. 그래서 매도인 혼자가셔서 잔금을 진행하셔서 법적으로 문제는 없습니다. 그래도 혼자 자게 되실 경우 이런 점들은 꼭 챙기시면 좋을 것 같습니다. 잔금 수령을 어떻게 할 것인지) 계좌이체로 수령을 대부분 하시겠지만, 매도인 본인의 계좌로 직접 입금될 수 있도록 서로 해당 내용을 문자로 남겨두고, 이체확인증도 받아두시면 좋습니다. 등기부등본의 반복확인) 잔금 직전 인터넷 등기소에서 다시 등기부등본을 열람하시면 좋습니다. 700원이고 어플로도 가능하니 꼭하세요! 그래서 계약 이후 잔금 지급 이전에 권리변동이 있는지 확인하시고 이체하시는 것을 권해드립니다. (가압류, 가처분, 근저당 등이요) 목절물의 이도조건) 보통 열쇠나 비밀번호와 함께 물건을 인도하게 되는데 이 시점도 명확하게 해두시는 것이 좋습니다. 잔금 직후에 할 것인지, 아니면 날짜를 정해두고 인도를 할 것인지 아울러 관리비과 공과금의 정산 기준일도 함께 정해두시면 좋습니다. 그리고 관리사무소에 소유자와 입주민이 변경될 것이라는 것을 사전에 공유하시고 날짜까지 함께 공유해주시면 관리비 중산 정산도 도와주실 것이고 전기 및 수도세가 관리비 합산 청구가 아니라면 이 방법도 같이 안내 해 주십니다. 그리고 세금) 양도 소득세의 신고 시간이 있기 때문에 양도소득이 발생된다면 이와관련된 서류와 인적사항 등을 잘 보관해두시는 것이 좋습니다.(양도세 신고는 중개인이 해주는 영역은 아니니까 참고하세요 ㅎㅎㅎ) 마지막으로 중개인이 동석하지는 못하더라도, 잔금 진행 전 체크리스트나 서류 목록을 정리해서 사전에 준비해달라고 하실 수 있고 등기 사무를 위임 받은 법무사의 연락처와 법무사가 요구ㅠ하는 필요서류 및 준비 시점을 미리 공유받아둘 수 있습니다. (이 부분은 보통 매수인측에서 준비하고 매도인에게 중개인이 통상 공유해주긴합니다만, 비동석예정이니 미리 챙겨달라고 이야기 드려도 될 것 같아요) 정 불안하면 중개사에게 그룹 전화나 영상통화로라도 실시간으로 함께해 달라고 할 수도 있습니다. 마무리까지 잘 준비하셔서 매도 후 갈아타기 및 향후 플랜까지 잘 진행되시길 바라겠습니다. 화이팅입니다!

후바이님 자세한 설명 해주셨네요!! 보통은 매수자쪽에서 등기떼고 등등 챙겨야 할게 많아 매도자 부사님이 그렇게 생각하셨나봐요. 그래도 잔금까지 동석하시는게 복비도 받고 깔끔할텐데 아쉽긴 하네요. 잔금시에 꼭 챙겨가야할 서류들 부사님에게 알려달라고 해서 그거 잘 챙겨가시면 될 것 같아요! 더해서 양도세 신고 하는 방법이나 서류 필요한 것들도 한번 물어보셔도 좋을 것 같습니다. 양도세 신고는 요새 온라인으로도 잘 되어있어서 무리 없으실 거에요 잔금 잘 하고 오세요!

안녕하세요 miopara님 매도 과정 중에, 갑자기 사장님께서 함께 하지 못하신다고 하니 얼마나 당황스러우셨을까 걱정되었습니다 ㅜㅜ 잔금을 함께 해주시지 못하시는 만큼, 정상적인 과정은 아니기에, 해당 부분에 대해 걱정이 많이 된다는 것을 먼저 이야기드려야 할 것 같습니다. 그리고, 당일날 챙겨야할 서류 체크리스트, 법무사와의 소통을 이야기드리고 확인받는 것이 필요해 보입니다. 보통 매매잔금에서는 매수인측 사장님이 챙기실 것이 더 많으시기에 사장님이 그렇게 이야기하신 것 같으시지만, 만약 당일날 불안한 일이 생겼을 떄 전화하면 받고, 같이 대응해달라는 것도 꼭 같이 이야기 드리고 상기시켜드리면 좋을 것 같습니다!