안녕하세요.
50세 50억 노후 준비를 목표로 나아가는 원과장 입니다.
노후 준비의 첫 발을 내딛기 위해
수도권 비규제 지역에서 저평가라고 생각하는 매물을 골라서
빈스 튜터님께 매물코칭을 받았습니다~
비교할 지역의 앞마당이 많지 않은 상황이었지만,
충분히 지금 시장에서 가치 있는 단지의,
괜찮은 가격이라고 생각한 매물을 골라서 진행했던
매물코칭 후기를 적어봅니다!
(시작 전 스포를 하자면 이번 매코를 통과한 매물 중 하나에
가계약금을 걸었습니다~!)
<투자 로드맵 점검>
이번 빈쓰 튜터님의 매물 코칭이
투자를 공부하면서 지난 투코 이후 두 번째 코칭이었습니다.
빈쓰 튜터님께서도 제가 고른 두 가지 매물에 대해서만 얘기 하는게 아닌
제 재무 상황과 앞으로의 상황 변화를 먼저 고민해주시고
코칭을 시작하였습니다.
최근 0호기를 매도하는 과정에서
중도금 / 잔금이 띄엄띄엄 들어오다보니 사용 가능한 투자금이 쪼개지는 상황과
제가 지역을 변경하여 이사를 할 수도 있는 가변적인 상황을 고려하셔서
투자 로드맵을 얘기해주셨습니다.
이 내용 중 ‘자산 재배치 후 투자’ 에만 포커싱했던 저에게
1호기 후 ‘실거주’도 선택지가 될 수 있다는
선택의 폭을 넓혀주셨습니다. 정말 감사합니다 튜터님~~
튜터님과 대화하면서 머리를 띵! 맞은 것 같았어요!!
말씀 주신대로 1호기 후에 투자와 실거주를 같이 비교해보겠습니다!
<앞으로의 투자를 위한 숙제>
맞벌이 가정으로 재테기도 들은 후에 열심히 돈을 모아가고 있지만,
아직은 조금 아쉬운 연 저축액이다보니
저축액의 목표를 좀 더 상향하여 종잣돈을 더 크게 모아나가고
이 종잣돈이 투자를 할 때 매물의 가치를 바꿔줄 수 있는
힘이 될 거라는 조언 명심하고, 와이프와 다시 한 번 가계부 뜯어 보겠습니다ㅎㅎ
<1번 매물, 2번 매물 피드백>
"두 매물 모두 가치가 있고, 1장 1단이 있다.
가격도 괜찮기 때문에 물건을 잘 뽑아 온 것 같다."
이렇게 말씀해 주시는 튜터님의 한 마디에
너~~무 기분이 좋았습니다.
‘내가 저평가라고 뽑은 두 단지를 튜터님도 비슷하게 봐주실까?’ 라는 생각으로
코칭 받기 전에 너무 조마조마했는데
그래도 튜터님의 피드백을 듣다 보니, 잘 찾아본 것 같아 뿌듯했습니다.
‘단지 가치는 전반적으로 좋은데, 물건 가치가 살짝 빠지는’ 1번 매물,
‘단지 가치는 살짝 아쉽지만, 매물 가치가 좋은’ 2번 매물
모두 가치가 있기 때문에
가격 협상, 조건 조율이 더 잘 되는 물건을
투자까지 연결해보자고 디테일하게 피드백 주셔서
너무나 큰 힘을 받았습니다.
<코칭 후 의사결정>
매물 코칭을 마친 후 1번 매물과 2번 매물 모두 부사님들게 연락했고,
1번 매물은 전세 세팅 Risk를 최소화 할 수 있도록
매도자에게 제가 원하는 매수 방법을 설명해 달라고 부사님께 요청하였고
2번 매물은 신규 전세입자 보증금을 조금 더 올려서
투자금을 줄여보는 방법을 부사님께 말씀드렸습니다.
이와 동시에 이런 상황을 와이프에게
"1번 매물은 이래이래하면 결정할거고,
2번 매물은 저래저래하면 결정하려고 해"
라고 얘기하니 진짜 투자가 임박했구나 실감이 났습니다.
그러면서도 ‘둘 다 협상이 잘 된다면 1번 매물을 해야지’ 라는 우선 순위까지 정했지만
결국은 가치는 조금 낮아도, 괜찮은 가격이고, 전세 세팅 조건도 안정적인
2번 매물을 선택하기로 최종 결정했습니다.
이후에는 앞에서 스포드린대로 가계약금까지 넣었습니다~.~
매물 코칭 후기를 마무리하면서
왜 매수 전 매물 코칭을 받아야하는지,
다른 분들이 왜 이렇게 매코를 추천하시는지 알 수 있었습니다.
매물에 대한 확신을 얻을 수 있었고,
제가 미처 보지 못했던 부분을 튜터님의 넓은 시야를 빌려 볼 수 있었습니다.
매물에 대한 피드백 외에도
제 상황과 투자금으로 향후 투자를 이어나갈 수 있는 로드맵과
투자에서 고민되는 부분 여쭤볼 수 있었던 소중한 기회였습니다.
튜터님이 말씀주신 내용 듣고 또 들으면서 빠짐없이 정리했고,
보수적인데 공격적으로 1호기 투자까지 마무리 후
투자 후기로 다시 한 번 감사 인사 전하겠습니다!
진심 어린 말씀들로 매물 코칭 꽉!꽉! 채워주신
빈쓰 튜터님 너무너무 감사드립니다^^
