[열기 89기 꿈을 2룰 투자 0부하고 경제적자유 얻조_눈꽃달] 수익률 보고서의 모든 것!! 주우이님 3강 후기

안녕하세요!

꿈을 2룰 투자 0부하고 경제적자유 얻조 눈꽃달입니다!

이번주엔 강의 수강이 조금 늦어졌지만…! 그래도 완강 해냈다!!

서윗한 멘토님 주우이님이 열쩡으로 강의해주신 3강!!

3강에서는 수익률 높이는 투자의 모든 것!!! 너바나님 레시피인 저.환.수.원.리의 대장을 맡고 있는 저평가!!

저평가하면 뭐다!? 비.교.평.가

주우이님께서는 수익률 보고서 쓰는 방법 및 비교평가에 대해 강의를 해주셨는데요.

예시를 너무 잘 들어주셔서 정말 쏙쏙 들어왔습니다!

(하지만.. 막상 해보면 제일 어려운 게 비교평가이기도 합니다…또르르)

그래도 이번 수익률 보고서에 적용해볼 수 있겠다! 싶어서 좀 더 와닿게 들었습니다!

그렇다면 이제 적용해 볼 점을 정리해봅시다!

지역의 핵심 가치 파악하기

지역마다, 가지고 있는 주요 입지 요소가 다른데요.  

직장이 많아 직주근접이 가능한 지역, 학군으로 몰리는 지역, 교통이 좋아서 강남 접근성이 좋은 지역 등등 

각 땅이 가지고 있는 입지 가치는 직장, 교통, 학군, 환경으로 판단해 봤을 때 지역별로 다 다릅니다.

그래서 우리는 입지 분석을 통해 ‘이 땅은 어떤 수요를 이끄는 곳이지?’를 알아야 해요.

예를 들어 학군이 주요 입지 가치가 아닌데 학군에 포인트를 두어 투자를 한다거나, 교통보다는 환경이 우선인 지역에서 교통을 보고 투자하면 안되겠죠!

그래서 ‘이 지역의 핵심 입지 가치는 무엇인가?’를 판단하는 것은 중요합니다!

이 판단은 우리가 입지 분석을 통해 알 수 있어요!

바로 ‘직장, 교통, 학군, 환경’을 분석하여 파악을 하고, 이에 따라 비교평가에 적용해 볼 수 있습니다!

가치, 가격, 시간

월부에서 하는 가치 투자는 가치 있는 아파트를 저렴하게 사서 오를 때까지 기다리는 것이에요!

오를 것 같은 아파트를 사는 게 아닙니다~! 

그래서 가치, 가격, 시간 이 3박자가 이루어져야 한다고 강의에서 말씀해주셨어요!

그리고 이걸 알기 위해 우리가 ‘수익률 보고서’를 작성하는 것이라고 말씀하셨는데요!

가치 있는 물건을 저렴하게 매수해도 그 가치를 잘 모르면 기다릴 수 없습니다.

이 아파트의 가치를 알게하고, 저평가 되어있는지를 알게하고, 또 등락을 반복하더라도 믿고 기다리게 해줄 수 있는

수익률 보고서!! 

나중에 임장하고 임장보고서를 써서 투자할 단지를 찾았다면, 꼭 수익률 보고서도 써봐야겠다는 생각이 들었습니다!!

투자하고 싶다면, 투자 결론을 잘 내야 한다!

저에게 정말 절실한 문장이에요. 투자하고 싶어요.

그러기 위해서는 투자 결론을 잘 내야 한다고 강의에서 말씀하셨습니다. 

제가 지금까지 투자하지 못한 게 결론을 내지 못해서 그런 것이 아니었나 라는 생각이 들었어요.

보고서를 작성하고 작성하고 작성해도, 마침표를 찍지 못하고 결론을 내지 못하니 

결국 투자라는 행위로 이어지지 못한 것 같습니다.

그래서 이번 수익률 보고서를 시작으로 계속 내 생각을 적고, 결론을 내 보는 경험을 해야겠습니다!!

반복된 운은 실력이고, 반복되는 실패는 습관이다.

실패가 습관이 되지 않고, 겸손한 자세로 “운이 좋았습니다.”라는 말을 할 수 있는 투자자가 되겠습니다.

좋은 강의 정말 감사드립니다!