[내마실 4기전에 센쓰있게 5를 곳만 고르조_나나하]진짜 계약서 쓴다!!

이번 주 강의는 특히 내집마련을 앞둔 나에게 너무 실용적인 강의였다. 매물을 고르면 나머지는 부사님께서 알려주시는대로 하면 되겠구나 월부닷컴 찾아보면서 해야지 생각했는데 이번 강의교안대로 하면 되겠다는 생각이 들었다.

• 협상할 때 생각할 것→상상가중시! 

  지금 본 매물들에 대입해보면,

  상태: 중상 협상의 여지는 딱히 없어보임. 다만 일부 개취로 세운 가벽정도는 잔금 전 철거해달라고 요구는 해볼 수 있을 것 같다. 

  상황: 주인거주로 매도자 급하지 않음. 매도되면 매수할 집 찾는다고 함. 양도세와 관계없고, 갈아타기 대기자들임.

  가격: 둘 다 실거래가보다 높지만 전고점 아래. 등기부등본을 한번 확인해봐야겠다.

  중개: 여러 중개소에 연락 못하고 바로 매임한게 아쉽다. 내편에서 중개해주는 느낌은 아니었음. 다음에는 바로 예약을 잡지말고 몇군데 전화해봐야겠다.

  시장: 매도자우위 시장. 매물이 없는 현 시장. 그러나 토허제로 실수요자인 나에게 유리한 시장이라고 생각한다. 

  →협상하다가 물건이 날라갈까봐 좀 두렵지만 미련없이 말이나 해보자!

• 자금계획 미리 확인
• 다른 선택지가 있다는 것을 유념하자
• 시간을 두고 협상하는 것도 생각해보자
• 토허제 약정서는 법적효력이 없다. 약정금은 본계약때 전액 돌려받고 다시 계약금 전체를 송금하자!
• 주요특약 협의 완료 후 계약금 입금하기. 입금 전 등기부등본 꼭 확인!
• 계약서 동, 호수, 날짜, 금액 잘 보자!
• 자금조달관련 소명서를 미리 준비하기-잔금 전용 통장 만들기!
• 취득세 납부용 카드 만드는 시기 체크하기
• 주식 등 미리 현금화해놓기

내일 네고 연락드려볼텐데 너무 떨린다. 협상이 안되더라도 목표매수가 이내라는 판단이 든다. 약정서 꼼꼼히 확인하고 배액배상 문구 꼭 넣어야지. 그리고 매수전용통장에서 송금 하자!

진짜 실전반이라는 것이 실감이 난다. 화이팅!! 

1년 뒤 여전히 고민하지말고 행동하는 사람이 되자!